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Casa Ocupada com 185m² de Área Construída em Montes Claros/MG , Lourdes , Montes Claros - MG

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 35% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

360m²

Descrição

Oportunidade única em leilões em Montes Claros!
Esta casa na Rua Gerânio oferece uma excelente área construída de 185m² em um terreno de 360m², ideal para quem busca espaço e conforto. Localizada no bairro Sagrada Familia, a propriedade está em uma região promissora da cidade.
Apesar de estar ocupada, o edital prevê que as despesas de desocupação são de responsabilidade do arrematante, o que pode representar uma vantagem para investidores experientes.
Com um valor de venda a partir de R$ 540.720,00 e um deságio significativo de 28% sobre o valor avaliado de R$ 751.000,00, esta é uma chance imperdível de adquirir um imóvel com grande potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/10/2025 11:00
Valor: R$ 540.720,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores com experiência em processos de desocupação, dada a sua condição atual de 'Ocupado'. A estratégia ideal seria aguardar a primeira praça, que ocorre em 14/10/2025, com um valor de venda a partir de R$ 540.720,00. O deságio de 28% em relação ao valor de avaliação de R$ 751.000,00 é bastante atrativo.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Local: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região de Sagrada Familia, leilões em Montes Claros/MG, para confirmar o potencial de revenda ou locação após a desocupação.
  • Custos de Desocupação: Obter uma estimativa detalhada dos custos legais e práticos envolvidos na desocupação, considerando que serão de responsabilidade do arrematante. Isso pode incluir honorários advocatícios e possíveis custos de mudança.
  • Negociação Pós-Leilão: Caso o imóvel não seja arrematado na primeira praça, pode haver a possibilidade de negociação direta com o vendedor ou leiloeiro, dependendo das condições do leilão.
  • Financiamento: O imóvel aceita financiamento bancário, com entrada mínima de R$ 108.144,00 e parcelas a partir de R$ 5.454,00. Planejar a obtenção de crédito antecipadamente é crucial.
  • Reforma e Valorização: Após a desocupação, planejar uma reforma estratégica para otimizar o valor de mercado do imóvel, focando em áreas que agreguem maior valor percebido pelos futuros compradores ou locatários.

Tabela de Custos Estimados (Pós-Arrematação):

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Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Montes Claros/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Santander Imóveis). Para participar do leilão de imóveis em Montes Claros, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Montes Claros oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Montes Claros.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 540.720,00. Para arrematar imóveis em leilão em Montes Claros, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Montes Claros no edital oficial. Imóveis de leilão em Montes Claros geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Lourdes em Montes Claros/MG. A região de Lourdes possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Montes Claros. Confira outros imóveis em leilão em Montes Claros.
Para participar de leilões de imóveis em Montes Claros/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Montes Claros constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Montes Claros.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Montes Claros, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Montes Claros, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Montes Claros está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Montes Claros.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Montes Claros depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Montes Claros permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Montes Claros/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Montes Claros para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Montes Claros incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Montes Claros oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Montes Claros. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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ItemEstimativaObservações
Despesas de DesocupaçãoVariávelDepende de ação judicial/extrajudicial
IPTU (Ano)R$ 3.961,00Quitado pelo vendedor até a data do leilão