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Casa em Leilão com 60,74m² em São Leopoldo/RS , Santos Dumont , São Leopoldo - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Portal Zuk. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 13% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única em leilao com descontos em São Leopoldo! Esta casa em leilão, com 60,74m² de área construída, oferece um excelente ponto de partida para investidores ou para quem busca um lar com potencial de valorização. Localizada em Scharlau, a residência está em uma área residencial consolidada, próxima a comodidades essenciais. Embora ocupado, o imóvel apresenta uma base sólida para reformas e personalização, permitindo que você o transforme no lar dos seus sonhos ou em um ativo rentável. A matrícula detalhada e a ação judicial associada fornecem transparência sobre o processo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/10/2025 14:16
Valor: R$ 159.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização a médio e longo prazo, especialmente considerando a possibilidade de reforma e personalização. A localização em leilao com descontos em São Leopoldo, RS, é um ponto positivo, pois a cidade tem apresentado desenvolvimento.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada do Edital e Matrícula: Antes de qualquer lance, é crucial uma análise minuciosa do edital e da matrícula do imóvel (nº 20.434 do 1º CRI - São Leopoldo/RS). Compreender todas as condições, ônus e prazos é fundamental para evitar surpresas. A ação judicial (nº 5016147-81.2025.8.21.0033) deve ser avaliada por um advogado especializado para entender quaisquer riscos envolvidos.
  • Avaliação de Custos de Reforma: Como o imóvel está ocupado e necessita de intervenções, é essencial obter orçamentos detalhados para as reformas necessárias. Isso inclui desde reparos estruturais até acabamentos, considerando a área construída de 60,74m².
  • Estratégia de Lance: A primeira praça tem um lance inicial de R$ 159.000,00. Dado que o imóvel está ocupado e requer reforma, uma estratégia prudente seria aguardar a segunda praça, caso não haja arrematação na primeira, para tentar obter um valor mais vantajoso. No entanto, é preciso monitorar a demanda e o interesse de outros compradores.
  • Análise de Mercado Local: Pesquisar imóveis similares na região de Scharlau, São Leopoldo, para entender o valor de mercado após a reforma. Isso ajudará a definir um teto para o lance e a projetar o potencial de retorno sobre o investimento.
  • Custos de Desocupação: Planejar os custos e o processo legal para a desocupação do imóvel, caso seja necessário.

Considerações Adicionais:

A forma de pagamento oferecida pelo comitente vendedor (à vista ou parcelado em 240x com sinal de 50%) pode ser um fator...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Leopoldo/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em São Leopoldo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Leopoldo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Leopoldo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 159.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Leopoldo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Leopoldo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Leopoldo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Santos Dumont em São Leopoldo/RS. A região de Santos Dumont possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Leopoldo. Confira outros imóveis em leilão em São Leopoldo.
Para participar de leilões de imóveis em São Leopoldo/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Leopoldo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Leopoldo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Leopoldo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Leopoldo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Leopoldo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Leopoldo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Leopoldo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Leopoldo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Leopoldo/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Leopoldo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Leopoldo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Leopoldo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Leopoldo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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