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Casa de Alvenaria com 74m² em Porto Alegre , Santa Tereza , São Leopoldo - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 56% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única em leilão em São Leopoldo!
Esta casa de alvenaria oferece 74,01 m² de área construída, localizada em uma área estratégica com acesso a vias importantes e proximidade a áreas de lazer. A matrícula 66.350 do Registro de Imóveis da 3ª Zona de Porto Alegre detalha a propriedade, que se encontra em um quarteirão bem definido. Ideal para quem busca um imóvel com potencial de valorização e a possibilidade de personalização, já que será alienada no estado em que se encontra. A flexibilidade de pagamento, com opção de parcelamento em até 30 vezes com entrada de 25%, torna esta aquisição ainda mais atrativa para investidores e famílias.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 17/11/2025 17:00
Valor: R$ 200.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 19/11/2025 17:00
Valor: R$ 200.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando o imóvel e as condições do leilão, a estratégia mais prudente seria aguardar a segunda praça, que ocorre em 19/11/2025, com um lance inicial de R$ 200.000,00. A primeira praça, em 17/11/2025, também com lance inicial de R$ 200.000,00, pode atrair menos lances devido à proximidade com o encerramento do leilão. A ausência de informações sobre avaliação e valor de mercado dificulta uma análise comparativa precisa, mas o lance inicial de R$ 200.000,00 para uma casa de 74,01 m² em leilão em São Leopoldo parece competitivo.

Plano de Ação Detalhado:

  • Pesquisa de Mercado: Antes do leilão, realizar uma pesquisa aprofundada sobre imóveis similares na região de Santa Teresa, São Leopoldo, para entender o valor de mercado real e o potencial de revenda ou locação. Comparar preços de imóveis com características semelhantes (área construída, número de quartos/banheiros, localização).
  • Análise de Custos Adicionais: Considerar os custos de comissão do leiloeiro (a ser paga pelo arrematante), possíveis custos de reforma, impostos (IPTU, que não foi informado, mas pode ser consultado na prefeitura) e taxas de condomínio (se aplicável, embora não mencionado).
  • Estratégia de Lance: Definir um valor máximo de lance com base na pesquisa de mercado e nos custos adicionais. Se o lance inicial for R$ 200.000,00, e considerando a possibilidade de parcelamento, um lance máximo de R$ 220.000,00 a R$ 250.000,00 poderia ser considerado, dependendo da urgência e do potencial de retorno.
  • Condições de Pagamento: A opção de parcelamento em 30 vezes com 25% de entrada é um grande atrativo. Avaliar a capacidade financeira para cumprir com as parcelas mensais, que serão corrigidas. Se o objetivo for revenda rápida, o pagamento à vista pode ser mais vantajoso para obter um desconto, caso o leiloeiro ofereça essa possibilidade.
  • Documentação:

    Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Leopoldo/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Machado Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Leopoldo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Leopoldo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Leopoldo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 200.000,00 e da 2ª praça é de R$ 200.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Leopoldo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Leopoldo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Leopoldo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Santa Tereza em São Leopoldo/RS. A região de Santa Tereza possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Leopoldo. Confira outros imóveis em leilão em São Leopoldo.
Para participar de leilões de imóveis em São Leopoldo/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Leopoldo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Leopoldo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Leopoldo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Leopoldo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Leopoldo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Leopoldo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Leopoldo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Leopoldo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Leopoldo/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Leopoldo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Leopoldo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Leopoldo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Leopoldo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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