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Casa em leilão com 61m² construída em São Leopoldo/RS , Campestre , São Leopoldo - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Portal Zuk. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -3% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

150m²

Descrição

Oportunidade Imperdível em leilão em São Leopoldo!
Este imóvel em leilão, localizado no bairro Campestre, oferece uma excelente chance para investidores e compradores que buscam valorização.
Com 150m² de terreno e 61m² de área construída, esta casa em condomínio, embora ocupada, representa um potencial de retorno significativo.
A proximidade com a infraestrutura da cidade e as condições de pagamento flexíveis (à vista ou financiamento em até 420 meses) tornam esta oferta ainda mais atrativa.
Não perca a chance de adquirir um imóvel com grande potencial de valorização!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/02/2026 10:11
Valor: R$ 220.400,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilão, localizado em leilão em São Leopoldo/RS, apresenta uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando a possibilidade de financiamento em até 420 meses e o valor de avaliação de R$ 220.400,00. A situação de ocupado requer atenção, mas o edital menciona que os débitos de IPTU e condomínio serão quitados pelo vendedor até a data do leilão, o que é um ponto positivo.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada do Edital: O primeiro passo crucial é a leitura minuciosa do edital, com foco nas cláusulas de desocupação (item 'b' das observações), custos adicionais, e prazos. Entender o processo de desocupação é fundamental para calcular o tempo e os custos envolvidos.
  • Avaliação de Custos de Desocupação: Pesquisar sobre os custos médios de desocupação judicial ou extrajudicial na região de São Leopoldo. Isso pode envolver honorários advocatícios e possíveis custos com a remoção de bens.
  • Análise de Mercado Comparativa: Realizar uma pesquisa de mercado para imóveis similares na região de Campestre, São Leopoldo. Comparar o valor de avaliação com o valor de mercado de imóveis desocupados e em condições semelhantes para determinar o potencial de lucro após a desocupação e possíveis reformas.
  • Planejamento Financeiro: Considerando o valor de avaliação de R$ 220.400,00 e a possibilidade de financiamento em até 420 meses, simular diferentes cenários de financiamento para entender o impacto das parcelas no fluxo de caixa. Se o objetivo for revenda, calcular o preço de venda potencial e o lucro esperado após todos os custos.
  • Visita Técnica (se possível): Embora o edital mencione que não há visitação, é importante verificar se há alguma possibilidade de obter informações adicionais sobre o estado interno do imóvel, mesmo que por meio de fotos ou descrições mais detalhadas, se disponíveis.
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Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Leopoldo/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em São Leopoldo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Leopoldo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Leopoldo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 220.400,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Leopoldo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Leopoldo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Leopoldo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Campestre em São Leopoldo/RS. A região de Campestre possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Leopoldo. Confira outros imóveis em leilão em São Leopoldo.
Para participar de leilões de imóveis em São Leopoldo/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Leopoldo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Leopoldo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Leopoldo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Leopoldo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Leopoldo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Leopoldo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Leopoldo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Leopoldo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Leopoldo/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Leopoldo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Leopoldo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Leopoldo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Leopoldo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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