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Casa em leilão com 62,30m² de área construída , Vila Santa Terezinha De Jesus , Nova Iguaçu - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Portal Zuk. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 33% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

270m²

Descrição

Oportunidade única em apartamentos leilão em Nova Iguaçu!
Esta casa em leilão, localizada no bairro Nova América, oferece um excelente potencial de investimento. Com 270m² de terreno e 62,30m² de área construída, o imóvel está em uma localização estratégica.
Apesar de estar ocupado, a documentação está em ordem com a matrícula 56.964.
Atenção: Há débitos de IPTU e taxas no valor aproximado de R$ 3.000,00, que deverão ser pagos pelo arrematante. É essencial que o comprador esteja ciente da necessidade de regularizações físicas e documentais, como cadastro na prefeitura e averbações, caso necessário.
Uma excelente oportunidade para quem busca um imóvel com potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/10/2025 14:47
Valor: R$ 91.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização no mercado imobiliário, especialmente em apartamentos leilão em Nova Iguaçu, RJ. A área de terreno de 270m² e a área construída de 62,30m² oferecem uma base sólida para reformas ou até mesmo para um projeto de expansão, dependendo do zoneamento local.

Análise de Praças e Lances:

  • O leilão encerra em 22/10/25 às 14h47, com um lance mínimo inicial de R$ 91.000,00. Este valor, considerando a área do terreno e a localização, parece ser bastante atrativo.
  • A recomendação seria aguardar a primeira praça para avaliar a demanda e, se possível, fazer um lance competitivo. Caso não haja lances satisfatórios na primeira praça, a segunda praça (se houver) pode apresentar uma oportunidade ainda melhor, embora a data não esteja explicitamente definida para a segunda praça, o encerramento geral é 22/10/25.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Due Diligence Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma visita técnica (se possível) e uma análise aprofundada da matrícula do imóvel e do edital. Verificar a existência de ônus, restrições de construção, e o estado real de conservação do imóvel.
  2. Cálculo de Custos de Regularização: Levando em conta as observações sobre débitos de IPTU/Taxas (R$ 3.000,00) e a necessidade de possíveis regularizações físicas e documentais, é fundamental orçar todos esses custos adicionais.
  3. Estratégia de Lance: Com base no lance mínimo de R$ 91.000,00 e considerando os custos de regularização e reforma, defina um valor máximo de lance que ainda garanta uma margem de lucro após a revenda ou locação. O valor de mercado não está explícito, mas a avaliação inicial é um bom ponto de partida.
  4. Pós-Arrematação: Após a aquisição, priorizar a regularização documental e física do imóvel. Se a intenção for revenda, considerar uma...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Nova Iguaçu/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Nova Iguaçu, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Nova Iguaçu oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Nova Iguaçu.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 91.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Nova Iguaçu, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Nova Iguaçu no edital oficial. Imóveis de leilão em Nova Iguaçu geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Santa Terezinha De Jesus em Nova Iguaçu/RJ. A região de Vila Santa Terezinha De Jesus possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Nova Iguaçu. Confira outros imóveis em leilão em Nova Iguaçu.
Para participar de leilões de imóveis em Nova Iguaçu/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Nova Iguaçu constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Nova Iguaçu.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Nova Iguaçu, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Nova Iguaçu, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Nova Iguaçu está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Nova Iguaçu.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Nova Iguaçu depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Nova Iguaçu permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Nova Iguaçu/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Nova Iguaçu para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Nova Iguaçu incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Nova Iguaçu oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Nova Iguaçu. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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