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Casa em Leilão com 66,30m² em Campo Grande, Rio de Janeiro , Campo Grande , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 62% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

159.62m²

Descrição

Oportunidade Única em Campo Grande, apartamentos leilão em Rio De Janeiro!
Esta casa em leilão, localizada na Rua Fontanilhas, 190, oferece um excelente potencial para investidores e compradores que buscam um imóvel com valor abaixo do mercado. Com 159,62m² de terreno e 66,30m² de área construída, esta propriedade representa uma chance de adquirir um imóvel em uma região consolidada do Rio de Janeiro. A situação de ocupado exige atenção, mas a possibilidade de regularização e a análise detalhada do edital são passos cruciais para maximizar o retorno do investimento. Considere as oportunidades de valorização e o potencial de reforma para adequar o imóvel às suas necessidades ou para revenda.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/10/2025 10:28
Valor: R$ 123.110,00
2ª Praça Encerrado
Data: 05/11/2025 10:28
Valor: R$ 123.110,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, localizado em Campo Grande, apartamentos leilão em Rio De Janeiro, apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização a médio e longo prazo. A situação de ocupado, embora exija uma análise mais aprofundada e custos adicionais para desocupação e regularização, pode ser um fator de negociação para obter um preço mais vantajoso.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada do Edital: Antes de qualquer lance, é fundamental ler atentamente o edital para entender todas as condições de venda, custos envolvidos na regularização (áreas, documentação, possíveis débitos não mencionados), e prazos.
  • Avaliação de Custos de Regularização: Levantar os custos estimados para regularizar a área construída e o logradouro junto aos órgãos competentes (Prefeitura, Cartório de Registro de Imóveis). A observação menciona que estes custos são de responsabilidade do arrematante.
  • Análise de Mercado Local: Pesquisar o valor de imóveis similares na região de Campo Grande, considerando o estado de conservação e a metragem. Isso ajudará a definir um lance estratégico.
  • Estratégia de Lance: Considerando que o leilão encerra em 24/10/25 às 10h28 com um lance inicial de R$ 123.110,00, e que o imóvel está aberto para propostas, é recomendável aguardar a segunda praça (05/11/2025) para tentar um valor mais atrativo, caso o imóvel não seja arrematado na primeira. No entanto, a informação de "Aberto para Proposta" sugere que negociações podem ocorrer antes do encerramento oficial.
  • Potencial de Reforma e Valorização: Se o imóvel for adquirido por um valor abaixo do mercado, um investimento em reforma pode aumentar significativamente seu valor de mercado, especialmente se focado em otimizar a distribuição interna e a fachada.
  • Análise de Riscos: Considerar o risco associado à desocupação e a possíveis ações judicia...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 123.110,00 e da 2ª praça é de R$ 123.110,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Campo Grande em Rio De Janeiro/RJ. A região de Campo Grande possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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