Casa em Leilão com 739m² Construída e 420m² de Terreno , Anil , Rio De Janeiro - RJ

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores com visão de longo prazo. A área construída de 739m² em um terreno de 420m² sugere um grande potencial para expansão, reforma ou até mesmo para a construção de múltiplas unidades, dependendo da legislação local.

Análise de Praças e Lances:

• O leilão encerra em 24/10/25 às 10h15 com um valor de lance inicial de R$ 668.830,50. Este valor, representando 61% do valor de avaliação (estimado em R$ 1.096.443,52), é um ponto de partida agressivo e pode atrair muitos interessados.
• Considerando que o imóvel está ocupado, é crucial planejar os custos e o tempo para desocupação. A descrição menciona que a regularização de áreas e logradouro ficará a cargo do arrematante, o que deve ser incluído no cálculo de investimento.

Estratégia de Investimento:

Minha recomendação seria:

1. Participar da primeira praça: Dado o desconto significativo (61%), há uma boa chance de arrematar o imóvel por um valor abaixo do mercado. É fundamental ter o capital disponível ou uma linha de crédito pré-aprovada para o pagamento à vista ou para a entrada exigida nas opções de parcelamento.
2. Análise de Custos de Desocupação e Regularização: Antes de dar o lance, é essencial obter orçamentos para a desocupação (se necessário) e para as regularizações mencionadas (áreas, logradouro). Esses custos podem impactar significativamente a rentabilidade do investimento.
3. Potencial de Valorização: Após a aquisição e as devidas regularizações/reformas, o imóvel pode ser revendido ou alugado, gerando retorno sobre o investimento. A localização no Anil, leilão de imóveis em Rio De Janeiro, é um fator positivo para a demanda.

Formas de Pagamento:

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Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Rio De Janeiro/RJ IPL 6.0 Judicial Paulo Botelho Leiloeiro Prédio Residencial na Rua Barão de Sertório, 85 1ª Praça: R$ 1.500.000 2ª Praça: R$ 750.000 Leilão: 16/09/2025 Prédio Residencial na Rua Barão de Sertó... IPL 7.6 Extrajudicial Mega Leilões Casa 60m² com fração ideal 1/3 do terreno, ocupada 1ª Praça: R$ 69.000 Leilão: 01/07/2025 Casa 60m² com fração ideal 1/3 do terren... IPL 7.5 Extrajudicial Lance Total Casa com 2 Quartos, 48m² e 1 Vaga em Guaratiba 1ª Praça: R$ 78.396 Leilão: 27/07/2026 Casa com 2 Quartos, 48m² e 1 Vaga em Gua... 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Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 668.830,50. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Rio De Janeiro? Este casa em leilão está localizado no bairro Anil em Rio De Janeiro/RJ. A região de Anil possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro? Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Rio De Janeiro? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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