Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
75%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Casa
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Descrição
Oportunidade única em São Gonçalo! Esta casa em leilão no Jardim Catarina oferece uma excelente área construída de 78,03m². Localizada em uma região com potencial de valorização, é ideal para quem busca um imóvel com bom custo-benefício. A proximidade com comércios e serviços, aliada à possibilidade de personalização, torna este imóvel uma escolha inteligente para investimento ou moradia.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
10/02/2026 14:12
Encerrado
R$ 87.230,00
-
1ª PraçaEncerrado
Data:10/02/2026 14:12
Valor:R$ 87.230,00
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização no mercado imobiliário de São Gonçalo. Considerando que o leilão encerra em 10/02/26 às 14h12, e o lance inicial é de R$ 87.230,00 com um desconto de 61%, a primeira praça é o momento ideal para realizar uma oferta agressiva.
Plano de Ação Sugerido:
Análise Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial analisar profundamente o edital e todos os documentos anexos, especialmente as condições de pagamento e as observações sobre a ocupação do imóvel. A informação de que o imóvel está ocupado exige um planejamento para a desocupação, que pode gerar custos adicionais.
Estratégia de Lance: Dado o desconto significativo na primeira praça (61%), recomendo preparar um lance próximo ao valor inicial, mas com margem para negociação caso haja outros interessados. O valor de avaliação não está explícito, mas o lance inicial de R$ 87.230,00 sugere um valor de mercado consideravelmente maior.
Custos Adicionais: É fundamental orçar os custos de desocupação, possíveis reformas necessárias (considerando a área construída de 78,03m²), e os custos de regularização de terreno e numeração, conforme mencionado nas observações.
Condição de Pagamento: O pagamento é exclusivamente à vista, o que exige liquidez imediata. Certifique-se de ter os fundos disponíveis ou um plano financeiro sólido para cobrir o lance e os custos associados.
Potencial de Valorização: Após a aquisição e eventual regularização/reforma, o imóvel pode ser revendido ou alugado, gerando retorno sobre o investimento. A localização em São Gonçalo, com sua infraestrutura em desenvolvimento, favorece essa estratégia.
Tabela de Custos Estimados (Exemplo):
Item
Valor Estimado (R$)
Lance (1ª P...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
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O leilão de imóveis extrajudicial em Monjolos/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Monjolos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Monjolos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Monjolos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 87.230,00. Para arrematar imóveis em leilão em Monjolos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Monjolos no edital oficial. Imóveis de leilão em Monjolos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Catarina em Monjolos/RJ. A região de Jardim Catarina possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Monjolos. Confira outros imóveis em leilão em Monjolos.
Para participar de leilões de imóveis em Monjolos/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Monjolos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Monjolos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Monjolos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Monjolos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Monjolos está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Monjolos.
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As vantagens de comprar imóveis em leilão em Monjolos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Monjolos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Monjolos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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