Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
76%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Casa
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
607.5m²
Descrição
Oportunidade Imperdível! Casa em leilão com excelente potencial de valorização em leilão de imóveis em São Pedro Da Aldeia/RJ. Com 607,50m² de terreno e 83,20m² de área construída, este imóvel oferece espaço e conforto para sua família. Localizado em Sapeatiba, o imóvel está ocupado, o que pode representar uma oportunidade de negociação ainda mais vantajosa. A documentação está em ordem, com matrícula 27.923 no 1º CRI Local. Não perca a chance de adquirir seu novo lar com condições especiais de pagamento.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
10/02/2026 14:28
Encerrado
R$ 109.642,50
-
1ª PraçaEncerrado
Data:10/02/2026 14:28
Valor:R$ 109.642,50
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Este imóvel em leilão de imóveis em São Pedro Da Aldeia/RJ apresenta um cenário interessante para investidores que buscam oportunidades em leilões. A área total de 607,50m² e a área construída de 83,20m² indicam um bom espaço, especialmente considerando que se trata de uma casa.
Análise de Praças e Lances:
O leilão encerra em 10/02/26 às 14h28, com um lance inicial de R$ 109.642,50. Este valor, considerando a área e a localização, parece bastante atrativo.
A data de encerramento é uma informação crucial. Se o objetivo é adquirir o imóvel pelo menor valor possível, aguardar a segunda praça pode ser uma estratégia, mas é preciso monitorar a demanda. No entanto, o valor de R$ 109.642,50 já representa um desconto significativo em relação ao valor de mercado, que pode ser estimado em torno de R$ 164.463,75 (1.5x o lance inicial).
Plano de Ação Sugerido:
Monitoramento Intensivo: Acompanhe de perto o leilão até a data de encerramento. Verifique se há outros lances e qual o comportamento dos interessados.
Avaliação de Custos Adicionais: Considere os custos de regularização de áreas (terreno e construída), desocupação (se aplicável), impostos retroativos e taxas de cartório. A observação menciona que essas responsabilidades recaem sobre o arrematante.
Estratégia de Lance: Se o lance inicial de R$ 109.642,50 estiver dentro do seu orçamento e estratégia, considere fazer um lance. Caso contrário, avalie se vale a pena esperar a segunda praça, mas esteja ciente do risco de o imóvel ser arrematado na primeira.
Pós-Arrematação: Após a aquisição, planeje a regularização documental e, se necessário, a reforma. A descrição indica que o imóvel está ocupado, o que pode exigir um processo de desocupação.
Considerações sobre o Imóvel:
Área do Terreno
607,50m²
Área...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
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O leilão de imóveis extrajudicial em São Pedro Da Aldeia/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em São Pedro Da Aldeia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Pedro Da Aldeia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Pedro Da Aldeia.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 109.642,50. Para arrematar imóveis em leilão em São Pedro Da Aldeia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Pedro Da Aldeia no edital oficial. Imóveis de leilão em São Pedro Da Aldeia geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
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As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Pedro Da Aldeia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Pedro Da Aldeia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Pedro Da Aldeia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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