Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
93%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Casa
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
607.5m²
Descrição
Oportunidade Única! Imóvel em leilão com grande potencial de valorização. Ideal para investidores que buscam rentabilidade. A localização em Sapeatiba, leilão de imóveis em São Pedro Da Aldeia/RJ, oferece tranquilidade e proximidade com a natureza. A área construída de 83,20m² em um terreno de 607,50m² permite futuras expansões ou projetos paisagísticos. A situação de ocupado pode representar um desafio, mas também uma oportunidade de adquirir o imóvel por um valor abaixo do mercado. A análise detalhada do edital e a responsabilidade do arrematante pela regularização são pontos cruciais para o sucesso do investimento.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
24/10/2025 11:18
Encerrado
R$ 91.780,00
-
1ª PraçaEncerrado
Data:24/10/2025 11:18
Valor:R$ 91.780,00
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam adquirir propriedades com potencial de valorização a um preço competitivo. A estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para tentar obter um desconto maior, considerando que o lance inicial na primeira praça pode ser mais elevado.
Plano de Ação Detalhado:
Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre imóveis similares na região de leilão de imóveis em São Pedro Da Aldeia/RJ para determinar o valor de mercado real e o potencial de revenda ou locação.
Avaliação de Custos de Regularização: Levantar todos os custos envolvidos na regularização de áreas, logradouro e numeração junto à prefeitura e cartório, conforme mencionado nas observações. Este é um fator crítico para o cálculo do investimento total.
Visitação (se possível): Embora o HTML indique que não há visitação, é fundamental tentar obter mais informações sobre o estado de conservação interno do imóvel. Caso seja possível, agendar uma visita técnica com um profissional qualificado.
Estratégia de Lance: Definir um valor máximo de lance com base na análise de mercado e nos custos de regularização. Considerar a possibilidade de aguardar a segunda praça para maximizar o desconto, mas estar preparado para agir na primeira se a oportunidade for muito vantajosa.
Análise Jurídica: Consultar um advogado especializado em direito imobiliário para revisar o edital, a matrícula do imóvel e quaisquer outros documentos legais, garantindo que não haja pendências ocultas.
Custos de Ocupação: Considerar os custos e o tempo necessário para desocupar o imóvel, caso seja necessário.
Tabela de Custos Estimados:
Item
Estimativa de Custo
Observações
Regularização de Área
R$ X....
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
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O leilão de imóveis extrajudicial em São Pedro Da Aldeia/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em São Pedro Da Aldeia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Pedro Da Aldeia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Pedro Da Aldeia.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 91.780,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Pedro Da Aldeia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Pedro Da Aldeia no edital oficial. Imóveis de leilão em São Pedro Da Aldeia geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Sapeatiba em São Pedro Da Aldeia/RJ. A região de Sapeatiba possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Pedro Da Aldeia. Confira outros imóveis em leilão em São Pedro Da Aldeia.
Para participar de leilões de imóveis em São Pedro Da Aldeia/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Pedro Da Aldeia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Pedro Da Aldeia.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Pedro Da Aldeia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Pedro Da Aldeia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Pedro Da Aldeia está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Pedro Da Aldeia.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Pedro Da Aldeia depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Pedro Da Aldeia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Pedro Da Aldeia/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Pedro Da Aldeia para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Pedro Da Aldeia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Pedro Da Aldeia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Pedro Da Aldeia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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