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Casa em Leilão com 93m² de Terreno e Construída , Frota , Cachoeira Do Sul - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 6% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Vagas

1

Descrição

Oportunidade Única!
Casa em leilão com 93m² de terreno e 93m² de área construída, localizada em imóveis Caixa em Cachoeira Do Sul/RS. Imóvel ocupado, com 1 vaga de garagem. IPTU anual de R$ 461,56. Atenção: O imóvel está em leilão judicial e possui ação em trâmite, com despesas de desocupação e riscos a cargo do arrematante. O vendedor responde pela evicção. Dívidas de IPTU serão quitadas pelo vendedor até a data do leilão. Condições de pagamento flexíveis: à vista ou financiamento em até 420 meses.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 15/12/2025 12:46
Valor: R$ 282.093,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização, especialmente considerando a possibilidade de financiamento em até 420 meses. A área construída e do terreno são idênticas (93m²), o que sugere uma construção bem aproveitada no lote.

Análise de Praças e Lances:

PraçaDataLance Inicial
1ª Praça15/12/25 às 12h46R$ 282.093,00

O leilão encerra em 15/12/25 às 12h46, com um lance inicial de R$ 282.093,00. Dado que o imóvel está ocupado e há uma ação judicial em andamento, é crucial considerar os custos e prazos para desocupação e a resolução do processo. O valor de avaliação não foi explicitamente informado, mas o lance inicial de R$ 282.093,00 pode ser um bom ponto de partida para negociação.

Plano de Ação Sugerido:

  • Due Diligence Completa: Antes de qualquer lance, é fundamental analisar detalhadamente o edital, a ação judicial (processo nº 5006256-88.2023.8.21.0006) e os custos associados à desocupação. Consultar um advogado especializado em direito imobiliário e leilões é altamente recomendado.
  • Avaliação de Mercado: Realizar uma pesquisa de mercado na região de Carvalho, imóveis Caixa em Cachoeira Do Sul/RS, para entender o valor de imóveis similares desocupados e em condições regulares. Isso ajudará a definir um lance máximo realista.
  • Estratégia de Lance: Se o objetivo for maximizar o retorno, pode ser vantajoso aguardar a segunda praça, caso o imóvel não seja arrematado na primeira, pois geralmente há um desconto. No entanto, o risco de perder o imóvel aumenta.
  • Custos de Desocupação e Processo: Incluir no cálculo de investimento os custos estimados para a desocupação (que pode envolver negociação ou processo judicial adicional) e eventuais custas processuais remanescentes.
  • Financiamento:<...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Cachoeira Do Sul/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Cachoeira Do Sul, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Cachoeira Do Sul oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Cachoeira Do Sul.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 282.093,00. Para arrematar imóveis em leilão em Cachoeira Do Sul, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Cachoeira Do Sul no edital oficial. Imóveis de leilão em Cachoeira Do Sul geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Frota em Cachoeira Do Sul/RS. A região de Frota possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Cachoeira Do Sul. Confira outros imóveis em leilão em Cachoeira Do Sul.
Para participar de leilões de imóveis em Cachoeira Do Sul/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Cachoeira Do Sul constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Cachoeira Do Sul.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Cachoeira Do Sul, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Cachoeira Do Sul, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Cachoeira Do Sul está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Cachoeira Do Sul.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Cachoeira Do Sul depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Cachoeira Do Sul permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Cachoeira Do Sul/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Cachoeira Do Sul para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Cachoeira Do Sul incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Cachoeira Do Sul oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Cachoeira Do Sul. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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