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Casa Padrão com 3 Quartos e 1 Vaga em Cachoeira do Sul , Frota , Cachoeira Do Sul - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 39% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

93.99m²

Quartos

3

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em Cachoeira Do Sul!
Esta casa oferece 3 quartos e 2 banheiros, ideal para famílias que buscam conforto e praticidade. Com 93,99 m² de área construída, o imóvel conta com 1 vaga de garagem. Localizada em uma região tranquila, é uma excelente opção para investimento ou moradia.
Atenção: O imóvel está ocupado e possui uma ação judicial em andamento, sendo o arrematante responsável pelas despesas de desocupação e processos judiciais.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/10/2025 12:54
Valor: R$ 234.400,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilão de imóveis em Cachoeira Do Sul apresenta um bom potencial de valorização, especialmente considerando o valor de avaliação de R$ 385.000,00, enquanto o valor inicial do leilão é de R$ 234.400,00. A diferença de R$ 150.600,00 representa uma margem considerável para negociação e possíveis custos adicionais.

Estratégia de Investimento:

  • Análise de Praça: O leilão está aberto para lances, com data de encerramento em 14/10/2025. O valor inicial é de R$ 234.400,00. Dado que o imóvel está ocupado e há uma ação judicial em andamento, é prudente aguardar a primeira praça para avaliar a demanda e o comportamento dos lances.
  • Custos de Desocupação: A principal atenção deve ser dada aos custos e ao tempo necessário para a desocupação do imóvel, bem como para a resolução da ação judicial. É fundamental que o investidor tenha uma reserva financeira e um plano de ação para lidar com essas questões, possivelmente com o auxílio de um advogado especializado.
  • Potencial de Valorização: Após a desocupação e regularização, o imóvel pode ser reformado e comercializado ou alugado. A diferença entre o valor de avaliação e o lance inicial sugere que, mesmo com os custos adicionais, ainda há margem para um bom retorno sobre o investimento.
  • Análise de Mercado Local: Recomenda-se uma pesquisa aprofundada sobre o mercado imobiliário em Cachoeira do Sul, especificamente no bairro Carvalho, para entender os valores de imóveis similares desocupados e em bom estado de conservação.

Plano de Ação Detalhado:

  1. Due Diligence: Antes de ofertar, é crucial obter o edital completo e analisar detalhadamente todas as cláusulas, especialmente as relacionadas à ocupação, ações judiciais e responsabilidades do arrematante.
  2. Orçamento Detalhado: Calcular todos os custos envolvidos: lance, impostos (ITBI), taxas...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Cachoeira Do Sul/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Cachoeira Do Sul, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Cachoeira Do Sul oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Cachoeira Do Sul.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 234.400,00. Para arrematar imóveis em leilão em Cachoeira Do Sul, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Cachoeira Do Sul no edital oficial. Imóveis de leilão em Cachoeira Do Sul geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Frota em Cachoeira Do Sul/RS. A região de Frota possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Cachoeira Do Sul. Confira outros imóveis em leilão em Cachoeira Do Sul.
Para participar de leilões de imóveis em Cachoeira Do Sul/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Cachoeira Do Sul constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Cachoeira Do Sul.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Cachoeira Do Sul, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Cachoeira Do Sul, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Cachoeira Do Sul está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Cachoeira Do Sul.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Cachoeira Do Sul depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Cachoeira Do Sul permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Cachoeira Do Sul/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Cachoeira Do Sul para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Cachoeira Do Sul incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Cachoeira Do Sul oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Cachoeira Do Sul. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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