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Casa em Leilão com 97,60m² de Área Construída em Bangu, RJ , Bangu , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 52% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

153m²

Descrição

Oportunidade Imperdível em Bangu, RJ!
Este imóvel em leilão oferece uma excelente chance para investidores e compradores que buscam valorização. Com 97,60m² de área construída e um terreno de 153,00m², esta casa possui grande potencial para reformas e valorização. A localização em Bangu, apartamentos leilão em Rio De Janeiro, é estratégica, com acesso a serviços e comércio. Embora o imóvel esteja ocupado, a matrícula 12.136 do 12º CRI Local está disponível para consulta, e o IPTU de 2025 já foi quitado. Não perca a chance de adquirir um imóvel com valor de mercado potencialmente abaixo do praticado na região.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 17/12/2025 10:03
Valor: R$ 120.202,50
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em Bangu, apartamentos leilão em Rio De Janeiro, apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorizar seu patrimônio através de reformas e posterior revenda ou locação. A área construída de 97,60m² em um terreno de 153,00m² oferece espaço para otimização.

Análise de Praças e Valor:

  • O leilão encerra em 17/12/25 às 10h03, com um lance inicial de R$ 120.202,50. Este valor representa um desconto significativo em relação ao valor de mercado, que pode ser estimado em torno de R$ 180.000,00 a R$ 200.000,00, considerando a localização e as características.
  • A primeira praça, com data de 17/12/25 às 10h03, é o momento ideal para tentar a aquisição, pois o lance inicial é o menor. Caso não haja lances, a segunda praça, se houver, poderá apresentar um valor mais próximo ao de mercado, mas com menor potencial de lucro.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Pesquisa de Mercado Detalhada: Antes de participar do leilão, realize uma pesquisa aprofundada sobre imóveis similares na região de Bangu, considerando o estado de conservação e a metragem.
  2. Avaliação de Custos de Reforma: Obtenha orçamentos detalhados para as reformas necessárias, considerando a situação de ocupação do imóvel. É crucial prever os custos de desocupação, caso seja necessário.
  3. Análise de Documentação: Verifique a matrícula 12.136 do 12º CRI e as ações judiciais mencionadas (0817471-58.2023.8.19.0204 e 0811330-86.2024.8.19.0204). Entenda os riscos e custos associados a essas pendências.
  4. Estratégia de Lance: Defina um valor máximo de lance que considere o valor de aquisição, os custos de reforma, despesas legais e a margem de lucro desejada.
  5. Pós-Aquisição: Após a arrematação, priorize a desocupação do imóvel de forma legal e segura. Em seguida, planeje as reformas focando em otimizar os espaços e modernizar a propri...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 120.202,50. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Bangu em Rio De Janeiro/RJ. A região de Bangu possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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