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Casa em Leilão com 97m² Construída em São Paulo , Vila Costa Mello , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -201% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única em imóveis Caixa em São Paulo!
Esta casa em leilão, localizada na Vila Costa Mello, oferece uma excelente área de terreno de 134m² e 97m² de área construída. Ideal para quem busca um imóvel com potencial de valorização.
Apesar de estar ocupado, o edital prevê que todas as despesas de desocupação são de responsabilidade do arrematante, conforme cláusula 4.12. Os débitos de IPTU serão quitados pelo vendedor até a data do leilão.
Não perca a chance de adquirir este imóvel com condições de pagamento flexíveis, incluindo financiamento em até 420 meses.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 30/01/2026 10:00
Valor: R$ 980.078,92
2ª Praça Encerrado
Data: 06/02/2026 10:00
Valor: R$ 854.539,77
Economia: R$ 125.539,15
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização a médio e longo prazo, especialmente considerando a possibilidade de financiamento em até 420 meses, o que amplia o público de potenciais compradores. A área construída de 97m² em um terreno de 134m² sugere um bom aproveitamento do espaço, com potencial para reformas que agreguem valor.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada do Edital: Antes de qualquer lance, é crucial uma leitura minuciosa do edital, com foco nas cláusulas de desocupação (4.12), custos associados e prazos. A responsabilidade pela desocupação recai sobre o arrematante, o que pode demandar um planejamento financeiro adicional.
  • Avaliação de Custos de Reforma: Obter orçamentos detalhados para as reformas necessárias, considerando o estado de ocupação do imóvel. Isso permitirá um cálculo mais preciso do investimento total.
  • Estratégia de Lance: Dado que o leilão encerra em 03/02/26 às 10h33 com um valor alvo de R$ 319.200,00, é recomendável monitorar os lances e definir um valor máximo de compra que considere o custo de aquisição, reformas e custos de desocupação, visando uma margem de lucro sustentável. A possibilidade de financiamento em até 420 meses pode atrair compradores que necessitam de prazos estendidos para pagamento.
  • Estratégia de Revenda/Locação: Após a aquisição e reforma, o imóvel pode ser posicionado no mercado para venda ou locação. A localização em imóveis Caixa em São Paulo, com acesso a diversas comodidades, é um ponto forte. Pesquisar o valor de mercado de imóveis similares na região de Vila Costa Mello será fundamental para definir o preço de venda ou aluguel.

Tabela de Custos Estimados (Exemplo):

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Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 980.078,92 e da 2ª praça é de R$ 854.539,77. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Costa Mello em São Paulo/SP. A região de Vila Costa Mello possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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