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Casa com 3 Dormitórios, Piscina e 283m² em Perus, São Paulo , Perus , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 21% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

283.36m²

Quartos

3

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em Perus, imóveis Caixa em São Paulo!
Este imóvel residencial oferece 3 dormitórios, sala, cozinha, 2 banheiros, quintal com piscina e 1 vaga de garagem, totalizando 283,36m² de área total. Localizado em uma área com potencial de valorização, é ideal para quem busca um lar espaçoso ou um investimento promissor.
Apesar de estar ocupado, a matrícula está regularizada e não há débitos de IPTU. A avaliação atualizada em agosto/2025 é de R$ 491.466,41, com um débito de ação de R$ 387.427,70. A penhora exequenda registrada na Av.06 indica a natureza judicial do leilão.
Aproveite esta chance de adquirir um imóvel com excelente potencial de retorno!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 13/10/2025 11:00
Valor: R$ 493.134,08
2ª Praça Encerrado
Data: 16/10/2025 11:00
Valor: R$ 345.193,85
Economia: R$ 147.940,23
3ª Praça Encerrado
Data: 06/11/2025 11:00
Valor: R$ 49.313,41
Economia: R$ 295.880,44
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, localizado em Perus, imóveis Caixa em São Paulo, apresenta uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando sua situação de ocupado e a natureza judicial do leilão. A área total de 283,36m², com 3 dormitórios, 2 banheiros, piscina e 1 vaga de garagem, oferece um bom potencial de valorização após a desocupação e possíveis reformas.

Análise de Praças e Lances:

  • 1ª Praça: Abertura em 13/10/2025 e Fechamento em 16/10/2025, com lance mínimo de R$ 493.134,08. Dado o valor de avaliação de R$ 481.660,00 (original) e R$ 491.466,41 (atualizado), esta praça pode ser menos atrativa para um lance de oportunidade, pois o lance mínimo é superior à avaliação.
  • 2ª Praça: Abertura em 16/10/2025 e Fechamento em 06/11/2025, com lance mínimo de R$ 345.193,85 e 30% de desconto. Esta é a praça mais estratégica para um investimento com maior margem de lucro. O lance mínimo é significativamente inferior à avaliação, permitindo uma margem considerável para negociação e valorização pós-aquisição.
  • 3ª Praça: O lance mínimo é de R$ 49.313,41, o que sugere um valor residual ou uma situação específica. No entanto, a 2ª praça oferece um equilíbrio melhor entre risco e retorno.

Plano de Ação Sugerido:

A estratégia mais recomendada seria aguardar a 2ª Praça. O lance mínimo de R$ 345.193,85, com um desconto de 30% sobre a avaliação, representa um ponto de entrada atraente. É crucial ter capital reservado para cobrir o lance, custos de desocupação, possíveis reformas e impostos.

Considerações Adicionais:

  • Desocupação: Como o imóvel está ocupado, será necessário prever custos e tempo para a desocupação judicial ou extrajudicial. Este é um fator de risco que deve ser cuidadosamente avaliado.
  • Reformas: Avaliar o estado de conservação do imóvel e planejar eve...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Projud Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 493.134,08 e da 2ª praça é de R$ 345.193,85. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Perus em São Paulo/SP. A região de Perus possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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