Casa com 38,05 m² construída em terreno de 79,95 m² , Cordeiro , Ipiiba - RJ

Este imóvel, uma casa com 38,05 m² de área construída em um terreno de 79,95 m², localizado em São Gonçalo/RJ, apresenta um lance inicial de R$ 137.191,09 e um lance mínimo de R$ 115.000,00. A primeira praça está agendada para 19/01/2026 às 10:00, com o mesmo valor do lance inicial, e a segunda praça para 23/01/2026 às 10:00, também com o valor de R$ 137.191,09. Dado que o valor de avaliação não foi explicitamente informado, mas o lance inicial é de R$ 137.191,09, podemos inferir que o valor de mercado pode ser superior, possivelmente na faixa de R$ 150.000 a R$ 200.000, dependendo da localização exata e das condições do mercado local.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise de Mercado Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre imóveis similares na região de Santa Isabel, São Gonçalo/RJ. Verificar os preços de venda recentes, o estado de conservação de propriedades na área e a demanda por imóveis com características semelhantes (tamanho do terreno, área construída, número de cômodos).
• Avaliação da Segunda Praça: Como a primeira praça não apresenta desconto explícito em relação ao lance inicial e o valor de avaliação não está claro, a segunda praça pode ser uma oportunidade para adquirir o imóvel com um valor mais atrativo, caso não haja lances na primeira. No entanto, é importante monitorar os lances na primeira praça para ter uma ideia do interesse e do valor que os compradores estão dispostos a oferecer.
• Inspeção do Imóvel: Se possível, agendar uma visita para inspecionar o imóvel. Verificar a estrutura, instalações elétricas e hidráulicas, telhado e possíveis reformas necessárias. A descrição menciona IPTU e matrícula, mas não o estado de conservação.
• Custos Adicionais: Considerar todos os custos envolvidos na aquisição, incluindo impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis custos de reforma e despes...