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Casa em Leilão Ocupada com 34.28m² Construída , Coelho , Ipiiba - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 46% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade Imperdível!
Casa em leilão com grande potencial de valorização em São Gonçalo/RJ. Ideal para investidores que buscam imóveis com valor abaixo de mercado. A localização privilegiada no bairro Coelho oferece acesso a infraestrutura local. Aproveite as condições de pagamento flexíveis oferecidas pelo comitente vendedor.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/02/2026 14:19
Valor: R$ 67.485,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam adquirir propriedades com potencial de valorização em São Gonçalo/RJ. A área construída de 34,28m² em um terreno de 48,72m² sugere um imóvel compacto, possivelmente ideal para locação ou revenda após pequenas reformas.

Análise de Praças e Valor:

PraçaDataLance InicialDesconto Estimado
1ª Praça10/02/2026 às 14h19R$ 67.485,00-
2ª Praça(Não especificada)(Não especificado)-

O lance inicial da primeira praça, R$ 67.485,00, é significativamente abaixo do valor de mercado, indicando uma margem considerável para lucro. A data de encerramento em 10/02/2026 permite um planejamento estratégico.

Plano de Ação Sugerido:

  • Monitoramento e Preparação: Acompanhe o leilão e prepare a documentação necessária para o lance. Considere a possibilidade de o valor subir nas praças seguintes, mas o lance inicial parece ser o mais atrativo.
  • Avaliação Pós-Arrematação: Após a arrematação, realize uma vistoria detalhada para identificar as necessidades de reforma. Dada a descrição de 'ocupado', planeje a desocupação de forma legal e eficiente.
  • Estimativa de Custos: Calcule os custos de reforma, impostos (IPTU, ITBI) e taxas de cartório. O IPTU de 2026 já está quitado, o que é um ponto positivo.
  • Estratégia de Venda/Locação: Com base no valor de mercado e nos custos de reforma, defina a estratégia: venda rápida com lucro ou locação para geração de renda passiva. A localização em São Gonçalo pode ser atrativa para locação.
  • Regularização: Esteja ciente de que a regularização de áreas e logradouro pode gerar custos adicionais, conforme mencionado nas observações.

Considerações Adi...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Ipiiba/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Ipiiba, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Ipiiba oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Ipiiba.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 67.485,00. Para arrematar imóveis em leilão em Ipiiba, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Ipiiba no edital oficial. Imóveis de leilão em Ipiiba geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Coelho em Ipiiba/RJ. A região de Coelho possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Ipiiba. Confira outros imóveis em leilão em Ipiiba.
Para participar de leilões de imóveis em Ipiiba/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Ipiiba constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Ipiiba.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Ipiiba, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Ipiiba, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Ipiiba está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Ipiiba.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Ipiiba depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Ipiiba permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Ipiiba/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Ipiiba para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Ipiiba incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Ipiiba oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Ipiiba. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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