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Casa residencial com 157,88m² construída e terreno de 135,13m² , Arsenal , Ipiiba - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -31% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Imóvel residencial localizado no Condomínio Residencial Village do Moinho, com área construída de 157,88m² e terreno de 135,13m².
Este imóvel possui uma fração ideal de 0,0051 ávos, o que indica uma participação proporcional no condomínio.

O terreno tem dimensões definidas, com 9 metros de frente e fundos, e laterais de aproximadamente 15 metros, proporcionando um espaço confortável para uso residencial.

Localização estratégica no bairro Arsenal, São Gonçalo, com acesso facilitado pela Avenida Doutor Eugênio Borges.

O imóvel está registrado sob matrícula nº 45.033 no 3º Ofício de São Gonçalo/RJ, garantindo segurança jurídica para o comprador.

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 07/07/2025 14:01
Valor: R$ 590.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 06/08/2025 14:00
Valor: R$ 354.000,00
Economia: R$ 236.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este imóvel apresenta uma oportunidade interessante para aquisição em leilão, especialmente considerando sua localização em São Gonçalo e o fato de estar em condomínio residencial consolidado. A avaliação oficial é de R$ 590.000,00, com lance mínimo inicial igual a este valor, o que indica que o imóvel está sendo ofertado a preço de avaliação na primeira praça.

Recomendo acompanhar atentamente o leilão até a segunda praça, que inicia imediatamente após o encerramento da primeira, com lance mínimo reduzido para R$ 354.000,00, representando um desconto significativo de aproximadamente 40%. Essa segunda praça pode oferecer uma excelente oportunidade para aquisição abaixo do valor de mercado, aumentando a margem de lucro potencial.

Segue uma tabela resumida para análise:

PraçaData de EncerramentoLance Mínimo (R$)Desconto (%)
1ª Praça2025-07-07T14:01:00-03:00590000,000%
2ª Praça2025-08-06T14:00:00-03:00354000,0040%

Plano de ação sugerido:

  • Acompanhar o leilão desde a abertura da primeira praça para avaliar o interesse de outros compradores e possíveis lances.
  • Se não houver lances na primeira praça, preparar-se para ofertar na segunda praça, aproveitando o desconto de 40% sobre o valor de avaliação.
  • Verificar a documentação disponível, especialmente a matrícula do imóvel, para garantir que não existam pendências legais ou dívidas ocultas.
  • Considerar o custo do lance inicial e o incremento mínimo de R$ 5.000,00 para planejar a estratégia de lances.
  • Como o imóvel não aceita financiamento, planejar a aquisição com recursos próprios ou outras formas de pagamento à vista.

Este imóvel é ideal para investidores que buscam oportunidades em leilões com potencial de valorização e margem de lucro, especialmente se adquirirem na segunda praça.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Ipiiba/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Bayit). Para participar do leilão de imóveis em Ipiiba, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Ipiiba oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Ipiiba.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 590.000,00 e da 2ª praça é de R$ 354.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Ipiiba, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Ipiiba no edital oficial. Imóveis de leilão em Ipiiba geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Arsenal em Ipiiba/RJ. A região de Arsenal possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Ipiiba. Confira outros imóveis em leilão em Ipiiba.
Para participar de leilões de imóveis em Ipiiba/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Ipiiba constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Ipiiba.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Ipiiba, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Ipiiba, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Ipiiba tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Ipiiba.
Sim, este imóvel em leilão em Ipiiba fica no condomínio Condominio Via Oceanica. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Ipiiba, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condominio Via Oceanica em Ipiiba.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Ipiiba depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Ipiiba permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Ipiiba/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Ipiiba para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Ipiiba incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Ipiiba oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Ipiiba. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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