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Casa em Loteamento Residencial Village com 2 quartos , Lot Res Village , Campos Dos Goytacazes - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 45% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

205.65m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única para investidores! Este imóvel em Loteamento Residencial Village oferece um excelente potencial de valorização. Com 2 quartos e área construída de 44,9 m², o terreno de 205,65 m² permite futuras expansões ou projetos. A localização em leilão em Campos Dos Goytacazes, RJ, é estratégica. Embora ocupado, a situação pode ser revertida para maximizar o retorno. A CAIXA oferece linhas de crédito SBPE e FGTS, facilitando a aquisição. Não perca a chance de adquirir este ativo promissor!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 06/01/2026 17:00
Valor: R$ 87.233,99
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, identificado como Lote 231, apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam diversificar seu portfólio no mercado imobiliário. A área construída de 44,9 m² em um terreno de 205,65 m² sugere um bom potencial para reformas e valorização, especialmente se o objetivo for locação ou revenda após benfeitorias.

Considerando que o leilão está em fase 'Em Breve', com início de lances em 06/01/2026, a estratégia ideal seria:

  • Análise Detalhada do Edital: Antes de qualquer lance, é crucial ler atentamente o edital (disponível em PDF) para entender todas as condições, custos adicionais, prazos e responsabilidades. A menção sobre débitos condominiais e tributários é um ponto de atenção que deve ser investigado a fundo.
  • Pesquisa de Mercado Local: Realizar uma análise comparativa de mercado na região de leilão em Campos Dos Goytacazes para imóveis com características semelhantes. Isso ajudará a definir um lance máximo realista e a estimar o valor de mercado pós-reforma.
  • Planejamento Financeiro: A CAIXA menciona a possibilidade de financiamento SBPE e uso de FGTS. É fundamental verificar o enquadramento e as condições dessas linhas de crédito ANTES de dar o lance, para garantir a viabilidade da compra. O valor de avaliação é de R$ 149.000,00, e o lance inicial é de R$ 87.233,99. A diferença significativa sugere uma boa margem para negociação, mas é preciso cautela.
  • Estratégia de Lance: Dado que o leilão é 'extrajudicial' e está em fase 'Em Breve', o lance inicial de R$ 87.233,99 é um ponto de partida. Se o objetivo for adquirir o imóvel com boa margem, pode ser prudente aguardar as praças seguintes, caso o lance inicial não seja suficiente, ou definir um teto de gastos com base na pesquisa de mercado e custos de reforma.

Tabela de Custos Estimados (Exemplo):

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Campos Dos Goytacazes/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Vip). Para participar do leilão de imóveis em Campos Dos Goytacazes, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 87.233,99. Para arrematar imóveis em leilão em Campos Dos Goytacazes, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Campos Dos Goytacazes no edital oficial. Imóveis de leilão em Campos Dos Goytacazes geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Lot Res Village em Campos Dos Goytacazes/RJ. A região de Lot Res Village possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Campos Dos Goytacazes. Confira outros imóveis em leilão em Campos Dos Goytacazes.
Para participar de leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Campos Dos Goytacazes constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Campos Dos Goytacazes.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Campos Dos Goytacazes, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Campos Dos Goytacazes está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Campos Dos Goytacazes.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Campos Dos Goytacazes depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Campos Dos Goytacazes/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Campos Dos Goytacazes incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Campos Dos Goytacazes oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Campos Dos Goytacazes. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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