Casa em Luís Eduardo Magalhães/BA - 2 Quartos , Vereda Tropical , Luis Eduardo Magalhães - BA

Este imóvel em Luís Eduardo Magalhães/BA, com lance inicial de R$160.000,00 e avaliação de R$160.000,00, apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização. A primeira praça encerra em 30/09/2025 com lance inicial de R$160.000,00, e a segunda praça em 07/10/2025 com lance inicial de R$108.318,02.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região de Luís Eduardo Magalhães, focando no bairro Jardim das Acácias. Verificar preços de venda e locação para entender o potencial de retorno.
• Praça de Interesse: Considerar aguardar a segunda praça, que oferece um lance inicial significativamente menor (R$108.318,02), o que pode representar uma margem de lucro maior. No entanto, é crucial monitorar a concorrência e o número de lances na primeira praça para avaliar a demanda.
• Custos Adicionais: Incluir no cálculo todos os custos envolvidos: comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis reformas e custos de manutenção.
• Potencial de Valorização: Luís Eduardo Magalhães é uma cidade em crescimento, o que pode indicar uma boa valorização futura do imóvel. Investir em melhorias na área de lazer ou em acabamentos pode aumentar o valor de revenda ou locação.
• Documentação: Verificar toda a documentação do imóvel, incluindo a matrícula e o edital, para garantir que não há pendências ou ônus que possam afetar a negociação ou o uso do imóvel.

Tabela de Custos Estimados (Base Segunda Praça):

Item	Valor Estimado
Lance (2ª Praça)	R$ 108.318,02
Comissão Leiloeiro (5%)	R$ 5.415,90
ITBI (aprox. 2%)	R$ 2.166,36
Taxas Cartório/Registro	R$ 1.500,00 (estimat... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Luis Eduardo Magalhães/BA IPL 5.9 Extrajudicial Nasar Leilões Casa com 65,41 m² em Loteamento Floraís Lea II 1ª Praça: R$ 103.586 Leilão: 02/09/2025 Casa com 65,41 m² em Loteamento Floraís... IPL 8.1 Extrajudicial Caixa Casa com 1 quarto e 50,47m² construída, terreno de 181,5m² 1ª Praça: R$ 170.000 2ª Praça: R$ 102.000 Leilão: 05/05/2025 Casa com 1 quarto e 50,47m² construída,... IPL 3.0 Extrajudicial Caixa Casa com 3 Quartos e Área de Serviço em Luis Eduardo Magalhães 1ª Praça: R$ 218.599 2ª Praça: R$ 352.060 Leilão: 24/11/2025 Casa com 3 Quartos e Área de Serviço em... 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Os leilões de imóveis em Luis Eduardo Magalhães oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Luis Eduardo Magalhães. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 160.000,00 e da 2ª praça é de R$ 108.318,02. Para arrematar imóveis em leilão em Luis Eduardo Magalhães, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Luis Eduardo Magalhães no edital oficial. Imóveis de leilão em Luis Eduardo Magalhães geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Luis Eduardo Magalhães? Este casa em leilão está localizado no bairro Vereda Tropical em Luis Eduardo Magalhães/BA. A região de Vereda Tropical possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Luis Eduardo Magalhães. Confira outros imóveis em leilão em Luis Eduardo Magalhães. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Luis Eduardo Magalhães? Para participar de leilões de imóveis em Luis Eduardo Magalhães/BA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Luis Eduardo Magalhães constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Luis Eduardo Magalhães. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Luis Eduardo Magalhães, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Luis Eduardo Magalhães, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Luis Eduardo Magalhães tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Luis Eduardo Magalhães. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Luis Eduardo Magalhães? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Luis Eduardo Magalhães depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Luis Eduardo Magalhães permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Luis Eduardo Magalhães/BA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Luis Eduardo Magalhães para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Luis Eduardo Magalhães? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Luis Eduardo Magalhães incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Luis Eduardo Magalhães oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Luis Eduardo Magalhães. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? 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