Casa com 2 quartos e 51m² de área total , Luar Do Cerrado , Luis Eduardo Magalhães - BA

Este imóvel em Luís Eduardo Magalhães/BA, com 2 quartos e 132m² de terreno, apresenta-se como uma excelente oportunidade para investidores que buscam diversificar seu portfólio imobiliário. A avaliação de R$ 139.000,00 e o valor do segundo leilão de R$ 85.130,14 indicam um potencial de aquisição com deságio significativo.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise Detalhada do Edital: Antes de qualquer lance, é crucial ler atentamente o edital, especialmente as cláusulas 16 e seguintes, que tratam do direito de preferência e das responsabilidades do arrematante quanto a débitos. A Caixa Econômica Federal, como vendedora, exige a aprovação da carta de crédito antes do leilão.
• Estratégia de Lance: Considerando que o primeiro leilão tem um valor de R$ 139.000,00 e o segundo leilão parte de R$ 85.130,14, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para maximizar o desconto. Um lance inicial na segunda praça poderia ser próximo ao valor mínimo, com incrementos estratégicos para não ultrapassar o valor de mercado que se pretende atingir.
• Custos Adicionais: É fundamental prever os custos de impostos (IPTU R$ 642100132024), taxas de cartório (Matrícula: 25343), possíveis reformas e o pagamento de 5% do valor do imóvel de recursos próprios, conforme mencionado na simulação de financiamento. A responsabilidade pelo levantamento e pagamento de débitos é do arrematante.
• Mercado Local: Pesquisar o valor de mercado de imóveis similares na região de Luís Eduardo Magalhães/BA para definir um teto de investimento e garantir a rentabilidade pós-aquisição.
• Utilização de FGTS/Financiamento: Embora o edital mencione a simulação de financiamento e a necessidade de aprovação prévia, é importante verificar se o imóvel se enquadra nas exigências da Caixa para financiamento, especialmente após a aquisição em leilão.

Este imóvel, com...