Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
69%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Casa
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
77.32m²
Quartos
2
Banheiros
1
Descrição
Oportunidade em leilões em Macaíba/RN! Esta casa oferece 2 quartos, área privativa de 77,32m² e um terreno de 200m², ideal para quem busca espaço e potencial de valorização. Localizada em VILAR, a propriedade conta com sala, cozinha e área de serviço. IPTU: 1001679602012000008 Matrícula: 12694
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
15/10/2025 10:00
Encerrado
R$ 84.000,00
-
1ª PraçaEncerrado
Data:15/10/2025 10:00
Valor:R$ 84.000,00
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Este imóvel em leilões em Macaíba/RN, com 2 quartos e 200m² de terreno, apresenta um lance inicial de R$ 84.000,00. Considerando que a avaliação não está disponível, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, caso o leilão não seja arrematado na primeira. A segunda praça geralmente oferece um desconto significativo, o que pode ser vantajoso para maximizar o retorno sobre o investimento.
Plano de Ação Detalhado:
Análise de Mercado: Pesquisar imóveis similares na região de Macaíba para entender o valor de mercado real e o potencial de revenda ou aluguel.
Visita ao Imóvel: Se possível, visitar o imóvel para avaliar suas condições físicas, estrutura e possíveis reformas necessárias. A descrição menciona que as fotos são ilustrativas e o arrematante deve visitar o bem.
Estratégia de Lance: Se o lance inicial de R$ 84.000,00 for considerado atrativo após a análise de mercado e visita, pode-se considerar um lance na primeira praça. No entanto, para otimizar o investimento, a recomendação é aguardar a segunda praça. O valor de R$ 84.000,00 pode ser um bom ponto de partida para um lance na segunda praça, dependendo do desconto oferecido.
Custos Adicionais: Calcular todos os custos envolvidos na aquisição, como impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis custos de condomínio e IPTU (se não quitados), e custos de reforma.
Potencial de Valorização: Avaliar o potencial de valorização do imóvel com base no desenvolvimento da região de Macaíba e nas características do imóvel.
Tabela de Custos Estimados (Exemplo):
Item
Valor Estimado
Lance (2ª Praça)
R$ 84.000,00 (a confirmar)
ITBI (3%)
R$ 2.520,00
Taxas de Cartório
R$ 1.500,00 (estimativa)
Reforma
Variável (a definir...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Macaíba/RN
O leilão de imóveis extrajudicial em Macaíba/RN é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Lance Certo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Macaíba, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Macaíba oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Macaíba.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 84.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Macaíba, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Macaíba no edital oficial. Imóveis de leilão em Macaíba geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vilar em Macaíba/RN. A região de Vilar possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Macaíba. Confira outros imóveis em leilão em Macaíba.
Para participar de leilões de imóveis em Macaíba/RN, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Macaíba constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Macaíba.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Macaíba, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Macaíba, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Macaíba está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Macaíba.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Macaíba depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Macaíba permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Macaíba/RN é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Macaíba para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Macaíba incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Macaíba oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Macaíba. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo.
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