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Casa em Madeira com 55m² no Bairro Boa Vista , Boa Vista , Novo Hamburgo - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

429m²

Descrição

Oportunidade única de investimento em leilão de imóveis em Novo Hamburgo/RS!
Este imóvel comercial não averbado, localizado na Rua Cacequi, 133, no bairro Boa Vista, apresenta um terreno de 429m² e uma construção de 55,16m². A localização estratégica, próxima a importantes pontos comerciais como o Supermercado Rissul e o Bourbon Hipermercado, garante alto potencial de valorização e rentabilidade.
Apesar das pendências judiciais mencionadas, a avaliação de R$800.000,00 e o débito exequendo de R$484.525,67 indicam um valor de aquisição potencialmente atrativo. Analise cuidadosamente os processos judiciais e a matrícula do imóvel para uma decisão de investimento segura.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/10/2025 14:30
Valor: R$ 800.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 29/10/2025 14:30
Valor: R$ 400.000,00
Economia: R$ 400.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, classificado como comercial não averbado, apresenta um terreno de 429m² e uma construção de 55,16m², com avaliação de R$800.000,00. A localização no bairro Boa Vista, em leilão de imóveis em Novo Hamburgo/RS, é um ponto forte, com proximidade a supermercados e hipermercados, o que sugere um bom fluxo de pessoas e potencial para diversas atividades comerciais.

Considerando que o imóvel não está averbado, o primeiro passo seria averbar a construção. Isso aumentará o valor de mercado e a liquidez do imóvel, além de regularizar a situação perante os órgãos competentes.

A avaliação de R$800.000,00 e o lance inicial na primeira praça também em R$800.000,00 indicam que a expectativa do vendedor é de venda próxima ao valor de mercado. No entanto, a segunda praça, com lance inicial de R$400.000,00, representa uma oportunidade de aquisição com desconto significativo, caso o imóvel não seja arrematado na primeira praça.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Jurídica Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial uma análise aprofundada dos processos judiciais mencionados (5010677-24.2019.8.21.0019, 5009598-10.2019.8.21.0019, 0020709-86.2020.5.04.0303, 5006520-42.2018.8.21.0019) e da matrícula 8.088 para entender todas as pendências, ônus e custos envolvidos.
  • Estratégia de Lance: Se o objetivo for maximizar o retorno, aguardar a segunda praça pode ser vantajoso, com um lance inicial de R$400.000,00. No entanto, é preciso estar preparado para a possibilidade de o imóvel ser arrematado na primeira praça.
  • Custos de Regularização: Incluir no cálculo de investimento os custos estimados para averbação da construção e quitação de débitos, se houver.
  • Potencial de Mercado: Pesquisar o valor de imóveis comerciais similares na região para confirmar o potencial de valorização após a regu...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Novo Hamburgo/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Muller Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Novo Hamburgo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Novo Hamburgo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Novo Hamburgo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 800.000,00 e da 2ª praça é de R$ 400.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Novo Hamburgo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Novo Hamburgo no edital oficial. Imóveis de leilão em Novo Hamburgo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Boa Vista em Novo Hamburgo/RS. A região de Boa Vista possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Novo Hamburgo. Confira outros imóveis em leilão em Novo Hamburgo.
Para participar de leilões de imóveis em Novo Hamburgo/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Novo Hamburgo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Novo Hamburgo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Novo Hamburgo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Novo Hamburgo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Novo Hamburgo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Novo Hamburgo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Novo Hamburgo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Novo Hamburgo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Novo Hamburgo/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Novo Hamburgo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Novo Hamburgo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Novo Hamburgo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Novo Hamburgo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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