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Casa em Manaus com 2 Quartos e 212,43m² de Área Total , Cidade Nova , Manaus - AM

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Este imóvel está sendo leiloado por RJ Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 43% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

262.66m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em Manaus!
Esta casa oferece 212,43 m² de área construída em um terreno de 262,66 m², com 2 quartos e 1 banheiro. Localizada em uma área promissora, é ideal para quem busca espaço e potencial de valorização. Não perca a chance de investir em um imóvel com desconto de 36,26% sobre o valor de avaliação. Aja rápido!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/11/2025 10:00
Valor: R$ 160.603,20
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilão de imóveis em Manaus, AM, apresenta uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando o desconto de 36,26% sobre o valor de avaliação. A área construída de 212,43 m² e o terreno de 262,66 m² oferecem um bom espaço para reformas e valorização.

Análise de Praça e Lance:

  • Valor de Avaliação: R$ 252.000,00
  • Lance Inicial (1ª Praça): R$ 160.603,20
  • Desconto na 1ª Praça: 36,26%

Considerando que o leilão está aberto para lances e o lance inicial já representa um desconto significativo, a estratégia ideal seria ofertar um lance próximo ao lance inicial, mas com uma margem para negociação caso haja outros interessados. A 1ª praça é o momento de maior vantagem em termos de preço.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Pesquisa de Mercado Local: Antes de dar o lance, é crucial pesquisar o valor de imóveis similares na região de Cidade Nova, Manaus. Isso ajudará a determinar um valor máximo de lance que garanta rentabilidade após a aquisição.
  2. Visita ao Imóvel (se possível): Embora a situação de ocupação precise ser constatada pelo interessado, tentar uma visita prévia ou obter mais informações sobre o estado de conservação pode ser valioso.
  3. Cálculo de Custos Adicionais: Incluir no cálculo os custos de comissão do leiloeiro (5%), impostos (IPTU), possíveis reformas e custos de desocupação (se aplicável).
  4. Estratégia de Lance: Definir um lance máximo com base na pesquisa e nos custos estimados. Se o objetivo for revenda (flipping), o lance deve ser agressivo para garantir margem. Se for para aluguel, a rentabilidade do aluguel futuro deve ser o foco.
  5. Documentação: Verificar a matrícula do imóvel (link fornecido) para identificar quaisquer ônus ou pendências.

Potencial de Valorização:

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Manaus/AM é realizado por leiloeiro oficial credenciado (RJ Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Manaus, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Manaus oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Manaus.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 160.603,20. Para arrematar imóveis em leilão em Manaus, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Manaus no edital oficial. Imóveis de leilão em Manaus geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Cidade Nova em Manaus/AM. A região de Cidade Nova possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Manaus. Confira outros imóveis em leilão em Manaus.
Para participar de leilões de imóveis em Manaus/AM, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Manaus constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Manaus.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Manaus, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Manaus, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Manaus está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Manaus.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Manaus depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Manaus permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Manaus/AM é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Manaus para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Manaus incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Manaus oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Manaus. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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