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Casa em Manaus com 400m² construída e terreno de 200m² , Cidade Nova , Manaus - AM

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Este imóvel está sendo leiloado por Pestana Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 79% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em Manaus!
Este imóvel na Travessa Itarapuã, 14, no bairro Cidade Nova, oferece uma excelente área construída de 400m² em um terreno de 200m². Ideal para quem busca espaço e potencial de valorização. A localização privilegiada permite fácil acesso a diversas conveniências da cidade. Não perca a chance de investir em um imóvel com grande potencial de retorno.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 28/11/2025 15:30
Valor: R$ 213.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam um imóvel com potencial de valorização em leilão de imóveis em Manaus. A área construída de 400m² em um terreno de 200m² sugere uma estrutura sólida que pode ser adaptada para diversos fins, seja residencial ou comercial, dependendo da regulamentação local.

Considerando que o imóvel está ocupado e com benfeitorias pendentes de averbação, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para obter um lance inicial mais vantajoso, caso o lance mínimo da primeira praça não seja atrativo. O lance mínimo atual é de R$ 213.000,00. A avaliação do imóvel não foi informada, o que reforça a necessidade de uma análise de mercado detalhada na região.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre imóveis similares na região de Cidade Nova, Manaus, para determinar o valor de mercado real e o potencial de retorno sobre o investimento.
  • Visita Técnica (se possível): Tentar agendar uma visita técnica para avaliar o estado de conservação do imóvel e as benfeitorias necessárias.
  • Análise Jurídica: Consultar um advogado especializado em direito imobiliário para entender os custos e prazos envolvidos na regularização das benfeitorias e na desocupação do imóvel.
  • Estratégia de Lance: Definir um teto de investimento com base na análise de mercado e no custo total estimado (aquisição + regularização + benfeitorias). Estar preparado para dar lances na segunda praça, se o valor da primeira não for condizente com o potencial de retorno.
  • Pós-Aquisição: Planejar a reforma e a estratégia de venda ou locação, considerando o público-alvo e as tendências do mercado imobiliário local.

Apesar de o imóvel estar ocupado, a localização e a área construída são pontos fortes que, com uma gestão eficiente, podem transformar este investimento...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Manaus/AM é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Pestana Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Manaus, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Manaus oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Manaus.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 213.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Manaus, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Manaus no edital oficial. Imóveis de leilão em Manaus geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Cidade Nova em Manaus/AM. A região de Cidade Nova possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Manaus. Confira outros imóveis em leilão em Manaus.
Para participar de leilões de imóveis em Manaus/AM, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Manaus constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Manaus.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Manaus, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Manaus, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Manaus está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Manaus.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Manaus depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Manaus permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Manaus/AM é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Manaus para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Manaus incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Manaus oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Manaus. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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