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Casa em Maracanaú com 133m² construída e terreno de 107m² , Jaçanaú , Maracanaú - CE

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 78% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade em imóveis Caixa em Maracanaú!
Esta casa no bairro Jaçanaú oferece 133,50m² de área construída em um terreno de 107,25m². Localizada na Rua Coronel Antônio Ludugero, 875B, esta propriedade, embora retomada, representa um potencial de investimento significativo. A área superficial está pendente de averbação, e as regularizações e encargos, incluindo possíveis divergências de área, serão de responsabilidade do comprador. O IPTU estimado é de R$ 5.000,00. O imóvel encontra-se ocupado.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 28/11/2025 15:30
Valor: R$ 78.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em imóveis Caixa em Maracanaú, CE, apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização em regiões em desenvolvimento. A área construída de 133,50m² em um terreno de 107,25m² sugere um bom aproveitamento do espaço, ideal para quem deseja reformar e revender ou alugar.

Considerando que o imóvel está ocupado e que há pendências de averbação e regularização, a estratégia ideal seria:

  • Análise de Documentação Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial analisar o edital e a matrícula do imóvel (Matrícula 27.407 do 2º RI local) para entender completamente as pendências e custos associados. A informação de que "Regularizações e encargos perante os órgãos competentes, inclusive quanto a eventual divergência de área superficial que vier a ser apurada no local com a lançada em cadastro imobiliário e averbada no RI, correrão por conta do(a) comprador(a)" exige uma diligência rigorosa.
  • Avaliação de Custos de Regularização: Estimar os custos para regularizar a área superficial e quaisquer outras pendências apontadas no edital. Isso inclui taxas, impostos e possíveis custos legais.
  • Estratégia de Ocupação: Como o imóvel está ocupado, é fundamental planejar a desocupação de forma legal e eficiente. O custo e o tempo para desocupação devem ser considerados no cálculo do investimento total.
  • Potencial de Valorização: Pesquisar o mercado imobiliário local em Maracanaú, especificamente no bairro Jaçanaú, para determinar o valor de mercado após a reforma e regularização. A informação de que o IPTU é de aproximadamente R$ 5.000,00 pode indicar um valor venal mais alto, o que é um bom sinal para o potencial de revenda.
  • Planejamento Financeiro: O lance inicial é de R$ 78.000,00. É importante definir um teto de gastos que inclua o valor do lance, custos de regularização, impostos (ITBI, etc.), taxas de leilão e custos de desocupação...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Maracanaú/CE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Pestana Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Maracanaú, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Maracanaú oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Maracanaú.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 78.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Maracanaú, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Maracanaú no edital oficial. Imóveis de leilão em Maracanaú geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jaçanaú em Maracanaú/CE. A região de Jaçanaú possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Maracanaú. Confira outros imóveis em leilão em Maracanaú.
Para participar de leilões de imóveis em Maracanaú/CE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Maracanaú constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Maracanaú.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Maracanaú, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Maracanaú, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Maracanaú está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Maracanaú.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Maracanaú depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Maracanaú permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Maracanaú/CE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Maracanaú para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Maracanaú incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Maracanaú oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Maracanaú. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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