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Casa Ocupada com 51m² de Área Construída , Novo Oriente , Maracanaú - CE

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 63% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

160m²

Descrição

Oportunidade única em leilão em Maracanaú!
Este imóvel na Rua G oferece um potencial de investimento significativo com um valor de venda a partir de R$ 59.736, um deságio impressionante de 54% sobre o valor avaliado de R$ 131.000. Com 160 m² de terreno e 51 m² de área construída, é ideal para quem busca rentabilizar em um mercado em crescimento. A localização no Loteamento Parque São José, bairro Furna Da Onça, garante acesso a infraestrutura local. Lembre-se que o imóvel está ocupado, exigindo providências para desocupação, cujos custos são de responsabilidade do arrematante.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/10/2025 10:00
Valor: R$ 59.736,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam maximizar o retorno financeiro, especialmente considerando o expressivo deságio de 54% em relação ao valor de avaliação. A estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, onde o valor de venda tende a ser ainda mais atrativo, permitindo uma margem de lucro maior após a desocupação.

Plano de Ação Detalhado:

  • Análise de Mercado e Praça: Dado que o valor de venda atual é de R$ 59.736,00 e o valor avaliado é R$ 131.000,00, a primeira praça já apresenta um desconto considerável. No entanto, para maximizar o lucro, seria prudente aguardar a segunda praça, caso o imóvel não seja arrematado na primeira. A data do leilão é 14/10/2025.
  • Custos de Desocupação: É crucial orçar os custos envolvidos na desocupação do imóvel. Como o imóvel está ocupado, o arrematante será responsável por todas as providências, riscos, custas e despesas necessárias. Recomenda-se uma estimativa conservadora para estes custos, que pode variar dependendo da complexidade do processo.
  • Custos de Reforma e Adequação: Após a desocupação, uma vistoria detalhada deverá ser realizada para identificar eventuais necessidades de reforma. Com base na área construída de 51 m², os custos de reforma podem ser estimados e adicionados ao investimento total.
  • Estratégia de Revenda ou Locação: Com o imóvel desocupado e reformado, a decisão entre revenda ou locação dependerá do cenário imobiliário local. Se o objetivo for lucro rápido, a revenda após a valorização com a reforma pode ser mais vantajosa. Se o objetivo for renda passiva, a locação pode ser uma opção mais sustentável a longo prazo.
  • Financiamento: O imóvel aceita financiamento bancário, com entrada mínima de R$ 11.947 e parcelas a partir de R$ 625. Isso facilita a aquisição para um público maior, caso opte pela revenda.

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Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Maracanaú/CE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Santander Imóveis). Para participar do leilão de imóveis em Maracanaú, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Maracanaú oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Maracanaú.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 59.736,00. Para arrematar imóveis em leilão em Maracanaú, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Maracanaú no edital oficial. Imóveis de leilão em Maracanaú geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Novo Oriente em Maracanaú/CE. A região de Novo Oriente possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Maracanaú. Confira outros imóveis em leilão em Maracanaú.
Para participar de leilões de imóveis em Maracanaú/CE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Maracanaú constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Maracanaú.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Maracanaú, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Maracanaú, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Maracanaú está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Maracanaú.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Maracanaú depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Maracanaú permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Maracanaú/CE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Maracanaú para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Maracanaú incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Maracanaú oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Maracanaú. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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