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Casa aconchegante com 41,51m² de área privativa, terreno pequeno , Marambaia , Monjolos - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 57% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

41.51m²

Descrição

Este imóvel é uma casa com área privativa de 41,51m² e terreno muito pequeno de apenas 0,01m², localizado em Marambaia, São Gonçalo, RJ. Ideal para quem busca uma residência compacta e funcional. A propriedade está disponível para compra direta, com valor mínimo de venda bastante atrativo, oferecendo um desconto significativo de 41,45% sobre o valor de avaliação.

O imóvel aceita recursos próprios e permite o uso do FGTS, facilitando a aquisição. O condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador, sendo que o condomínio tem um limite de até 10% do valor de avaliação, o que pode representar um custo controlado.

Por sua localização e características, é uma boa oportunidade para investidores que buscam imóveis residenciais com potencial de valorização em São Gonçalo, especialmente para moradia ou locação.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 76.967,53
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, ao analisar este imóvel, consideraria os seguintes pontos para maximizar o retorno e minimizar riscos:

  • Avaliação e preço: O imóvel tem avaliação de R$ 155.000,00 e está sendo ofertado com lance mínimo de R$ 90.746,77, um desconto de 41,45%, o que já representa uma boa margem para valorização futura.
  • Praça do leilão: Como o imóvel está em compra direta, não há múltiplas praças, o que simplifica o processo e reduz incertezas.
  • Uso do imóvel: Por ser uma casa pequena, pode ser interessante para locação residencial, especialmente para famílias pequenas ou pessoas que buscam moradia acessível em São Gonçalo.
  • Custos adicionais: O condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador, com limite para condomínio até 10% do valor de avaliação. É importante calcular esses custos para garantir a rentabilidade líquida do investimento.
  • Financiamento e pagamento: O imóvel aceita recursos próprios e FGTS, mas não menciona financiamento, o que pode exigir capital disponível para aquisição.
  • Plano de ação:
    EtapaDescrição
    1. Análise detalhadaVerificar documentação e estado do imóvel para evitar surpresas.
    2. PropostaAproveitar o desconto para fazer uma proposta próxima ao lance mínimo.
    3. AquisiçãoUtilizar recursos próprios ou FGTS para pagamento rápido e seguro.
    4. Reforma e melhoriasInvestir em pequenas melhorias para aumentar o valor de locação.
    5. LocaçãoBuscar inquilinos para gerar renda mensal estável.

    Este plano visa garantir um investimento seguro e com potencial de retorno consistente, aproveitando o desconto do leilão e a localização do imóvel.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Monjolos/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Monjolos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Monjolos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Monjolos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 76.967,53. Para arrematar imóveis em leilão em Monjolos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Monjolos no edital oficial. Imóveis de leilão em Monjolos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Marambaia em Monjolos/RJ. A região de Marambaia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Monjolos. Confira outros imóveis em leilão em Monjolos.
Para participar de leilões de imóveis em Monjolos/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Monjolos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Monjolos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Monjolos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Monjolos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Monjolos está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Monjolos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Monjolos depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Monjolos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Monjolos/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Monjolos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Monjolos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Monjolos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Monjolos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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