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Casa em Marambaia com 43.56m² de área total , Trindade , São Gonçalo - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 47% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

43.56m²

Descrição

Oportunidade única de investimento em leilão em São Gonçalo, RJ!
Esta casa em Marambaia, com área total de 43,56m² e terreno de 1.000m², apresenta um grande potencial para valorização.
Apesar da descrição resumida, a localização estratégica e o valor de avaliação de R$ 144.085,13 tornam este imóvel um alvo interessante para investidores.
Considere as possibilidades de reforma e revenda, ou mesmo locação, aproveitando a demanda por imóveis na região.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 80.138,68
2ª Praça Encerrado
Data: 18/12/2025 10:00
Valor: R$ 86.451,07
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam um bom retorno financeiro. A localização em leilão em São Gonçalo, RJ, com um terreno de 1.000m², oferece um espaço considerável para futuras expansões ou projetos de desenvolvimento.

Análise de Valor e Praça:

  • O valor de avaliação é de R$ 144.085,13, com o valor mínimo de venda no 1º leilão sendo o mesmo. O valor mínimo no 2º leilão cai para R$ 86.451,07.
  • Recomendo aguardar o 2º leilão para adquirir o imóvel por um valor significativamente menor, maximizando o potencial de lucro. A diferença entre os valores é de aproximadamente 40%, o que é bastante atrativo.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Aquisição Estratégica: Monitore atentamente o 2º leilão. Esteja preparado para fazer um lance agressivo, mas dentro de um limite pré-determinado, visando adquirir o imóvel pelo valor mínimo de R$ 86.451,07 ou um pouco acima, dependendo da concorrência.
  2. Avaliação Pós-Aquisição: Assim que o imóvel for adquirido, realize uma nova avaliação detalhada, considerando o estado atual e o potencial de mercado.
  3. Reformas e Valorização: Com base na nova avaliação, planeje reformas pontuais que agreguem valor ao imóvel. Priorize melhorias na área construída (48,56m²) e no aproveitamento do terreno (1.000m²). Considere a possibilidade de criar áreas de lazer ou expandir a construção, se permitido pelas regulamentações locais.
  4. Estratégia de Venda/Locação: Defina a melhor estratégia:
    • Revenda: Após as reformas, posicione o imóvel no mercado com um preço competitivo, visando um lucro rápido.
    • Locação: Se a demanda local por aluguel for alta, considere alugar o imóvel, gerando renda passiva contínua.

Observações Adicionais:

  • Verifique as regras de condomínio e tributos,...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Gonçalo/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Gonçalo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Gonçalo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Gonçalo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 80.138,68 e da 2ª praça é de R$ 86.451,07. Para arrematar imóveis em leilão em São Gonçalo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Gonçalo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Gonçalo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Trindade em São Gonçalo/RJ. A região de Trindade possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Gonçalo. Confira outros imóveis em leilão em São Gonçalo.
Para participar de leilões de imóveis em São Gonçalo/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Gonçalo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Gonçalo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Gonçalo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Gonçalo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Gonçalo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Gonçalo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Gonçalo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Gonçalo/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Gonçalo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Gonçalo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Gonçalo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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