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Casa em Maricá com 2 quartos e 450m² de terreno , Cajueiros (itaipuaçu) , Maricá - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 40% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Banheiros

2

Descrição

Oportunidade única em imóveis Caixa em Maricá! Esta casa oferece 70,55m² de área construída em um terreno amplo de 450m², ideal para quem busca espaço e tranquilidade. Com 2 quartos, 2 banheiros e sala/cozinha integradas, é perfeita para famílias. Localizada no Loteamento Manuela Village, bairro Cajueiros (Itaipuaçu), a casa está em uma região promissora do Rio de Janeiro. Não perca a chance de adquirir seu imóvel com excelente potencial de valorização!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/03/2026 10:00
Valor: R$ 314.885,88
2ª Praça Encerrado
Data: 16/03/2026 10:00
Valor: R$ 302.982,40
Economia: R$ 11.903,48
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em imóveis Caixa em Maricá, com 2 quartos e 450m² de terreno, apresenta um bom potencial para investimento, especialmente considerando que está sendo leiloado pela Caixa Econômica Federal. A área construída de 70,55m² é um bom ponto de partida para reformas que podem agregar valor.

Análise de Praças e Lances:

  • 1ª Praça (SFI): Lance inicial de R$ 314.885,88 em 10/03/2026.
  • 2ª Praça (SFI): Lance inicial de R$ 302.982,40 em 16/03/2026.

Considerando que o imóvel está em aberto para lances e a segunda praça oferece um valor ligeiramente menor, seria prudente aguardar a segunda praça para realizar um lance, caso não haja disputa significativa na primeira. O incremento de R$ 3.000,00 sugere que os lances podem subir rapidamente em caso de interesse.

Estratégia de Investimento:

A principal recomendação seria realizar uma visita técnica detalhada ao imóvel para avaliar o estado de conservação e o custo estimado de reformas. A descrição menciona IPTU: 153299, o que indica que pode haver débitos pendentes, e o edital ressalta que dívidas condominiais e tributárias são de responsabilidade do adquirente. É crucial verificar esses débitos e incluí-los no cálculo do investimento total.

O edital menciona a possibilidade de financiamento SBPE pela Caixa e uso de FGTS. Recomenda-se fortemente que o interessado obtenha a pré-aprovação de crédito na Caixa antes de participar do leilão para garantir a viabilidade financeira. A desocupação do imóvel também é responsabilidade do comprador, o que pode gerar custos adicionais e tempo.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Análise de Mercado: Pesquisar imóveis similares na região de Maricá (Cajueiros/Itaipuaçu) para determinar um valor de mercado realista após a reforma.
  2. Orçamento de Reforma: Obter orçamentos detalhados para as reformas necessárias, considerando a...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Maricá/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (O Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Maricá, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Maricá oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Maricá.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 314.885,88 e da 2ª praça é de R$ 302.982,40. Para arrematar imóveis em leilão em Maricá, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Maricá no edital oficial. Imóveis de leilão em Maricá geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Cajueiros (itaipuaçu) em Maricá/RJ. A região de Cajueiros (itaipuaçu) possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Maricá. Confira outros imóveis em leilão em Maricá.
Para participar de leilões de imóveis em Maricá/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Maricá constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Maricá.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Maricá, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Maricá, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Maricá tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Maricá.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Maricá depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Maricá permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Maricá/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Maricá para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Maricá incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Maricá oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Maricá. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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