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Casa Ocupada com 2 Quartos em Jacaroa, Maricá/RJ , Jacaroá , Maricá - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 18% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Banheiros

2

Descrição

Oportunidade de Investimento em apartamentos leilão em Maricá/RJ!
Este imóvel oferece um potencial de valorização significativo, especialmente após a desocupação e regularização de pendências. A localização em Jacaroa, Maricá, é promissora para o mercado imobiliário local.
Destaques:
  • Área de terreno generosa de 360 m².
  • 160 m² de área construída, com 2 quartos e 2 banheiros.
  • IPTU anual quitado pelo vendedor.
Considere o valor de avaliação e o lance inicial para planejar seu investimento e os custos de desocupação.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/10/2025 11:00
Valor: R$ 328.447,78
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em apartamentos leilão em Maricá/RJ, com lance inicial de R$ 328.447,78 e avaliação de R$ 328.447,78 (considerando o valor alvo do banco), apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam imóveis com potencial de valorização, apesar da situação de ocupação e ação judicial.

Análise e Plano de Ação:

1. Análise de Custos de Desocupação: A principal atenção deve ser dada à cláusula 4.12 do edital e à ação judicial em trâmite (Proc. 0804956-88.2024.8.19.0031). É crucial que o investidor consulte um advogado especializado em direito imobiliário para estimar os custos e o tempo necessário para a desocupação judicial. Este é o fator de maior risco e que pode impactar significativamente o retorno do investimento.

2. Avaliação do Valor de Mercado Pós-Desocupação: Com base na área construída (160 m²) e terreno (360 m²), e considerando a localização em Jacaroa, Maricá, é fundamental realizar uma pesquisa de mercado para determinar o valor de venda de um imóvel similar desocupado e regularizado na região. Isso ajudará a definir o preço máximo que o investidor estaria disposto a pagar.

3. Estratégia de Lance: Dado que o leilão está liberado para lances e o lance atual é R$ 0,00, o investidor deve estar preparado para ofertar um valor que considere o risco da desocupação e os custos associados. A primeira praça tem um lance inicial de R$ 328.447,78. Se o objetivo é maximizar o lucro, pode ser vantajoso aguardar a segunda praça, caso o imóvel não seja arrematado na primeira, pois geralmente há um desconto. No entanto, a ação judicial pode influenciar a decisão do vendedor em aceitar lances mais baixos.

4. Custos Adicionais: Além do lance, o investidor deve considerar os custos de:

  • Impostos (ITBI).
  • Taxas de cartório para registro e averbação.
  • Custos legais e administrativos para a desocupação.
  • Possíveis reformas necessá...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Maricá/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Maricá, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Maricá oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Maricá.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 328.447,78. Para arrematar imóveis em leilão em Maricá, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Maricá no edital oficial. Imóveis de leilão em Maricá geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jacaroá em Maricá/RJ. A região de Jacaroá possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Maricá. Confira outros imóveis em leilão em Maricá.
Para participar de leilões de imóveis em Maricá/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Maricá constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Maricá.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Maricá, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Maricá, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Maricá está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Maricá.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Maricá depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Maricá permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Maricá/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Maricá para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Maricá incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Maricá oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Maricá. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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