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Casa em Maricá/RJ - Parque Nanci , Itapeba , Maricá - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -4% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Banheiros

2

Descrição

Excelente oportunidade de investimento em imóveis de leilão em Maricá/RJ!
Esta casa no Parque Nanci oferece 187,74 m² de área privativa e um amplo terreno de 465 m².
Com 2 quartos, 2 banheiros, 2 salas e cozinha, é ideal para quem busca conforto e espaço.
A localização privilegiada em Itapeba, Maricá, com fácil acesso e próximo a comodidades, valoriza ainda mais o imóvel.
Não perca a chance de adquirir seu novo lar ou um investimento promissor!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 30/09/2025 10:00
Valor: R$ 650.013,26
2ª Praça Encerrado
Data: 07/10/2025 10:00
Valor: R$ 607.158,13
Economia: R$ 42.855,13
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Considerando que este imóvel está em leilão extrajudicial da Caixa Econômica Federal, a estratégia de aquisição deve ser bem planejada.

Análise das Praças:

  • 1ª Praça: Lance inicial de R$650.013,26. Esta praça geralmente atrai menos interessados, mas o valor é mais próximo da avaliação.
  • 2ª Praça: Lance inicial de R$607.158,13. Há uma redução significativa em relação à 1ª praça, o que pode atrair mais compradores. O valor de avaliação é de R$629.000,00.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Monitoramento Constante: Acompanhe os lances em tempo real, especialmente na 2ª praça, onde o valor é mais atrativo e a concorrência pode aumentar.
  2. Análise de Mercado Local: Pesquise imóveis similares na região de imóveis de leilão em Maricá/RJ, especificamente no bairro Itapeba e no condomínio Parque Nanci, para ter uma noção mais precisa do valor de mercado. Verifique o preço de venda de casas com características semelhantes (tamanho do terreno, área construída, número de quartos e banheiros).
  3. Cálculo de Custos Totais: Além do lance, considere os custos adicionais: 5% de comissão do leiloeiro, impostos (ITBI), taxas de cartório para registro, possíveis custos de reforma ou manutenção, e o IPTU (mencionado como 156830, mas o valor mensal não está explícito).
  4. Estratégia de Lance: Se o objetivo for maximizar o retorno, pode ser vantajoso aguardar a 2ª praça. Defina um valor máximo que você está disposto a pagar, considerando todos os custos e o potencial de valorização do imóvel. Se o lance inicial da 2ª praça estiver dentro do seu orçamento e abaixo do valor de mercado, pode ser uma boa oportunidade.
  5. Documentação: Analise cuidadosamente o edital e a matrícula do imóvel. Verifique se há pendências, ônus ou restrições que possam afetar a posse ou o valor do imóvel. A matrícula 119644 dev...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Maricá/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Site Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Maricá, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Maricá oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Maricá.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 650.013,26 e da 2ª praça é de R$ 607.158,13. Para arrematar imóveis em leilão em Maricá, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Maricá no edital oficial. Imóveis de leilão em Maricá geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Itapeba em Maricá/RJ. A região de Itapeba possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Maricá. Confira outros imóveis em leilão em Maricá.
Para participar de leilões de imóveis em Maricá/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Maricá constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Maricá.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Maricá, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Maricá, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Maricá tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Maricá.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Maricá depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Maricá permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Maricá/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Maricá para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Maricá incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Maricá oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Maricá. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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