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Casa em Marília com 155m² de área construída , Palmital , Marília - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Freitas Leiloeiro. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 45% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

250m²

Descrição

Oportunidade em leilão de imóveis em Marília!
Casa com 250m² de terreno e 155,36m² de área construída, localizada no bairro Palmital. O imóvel está em uma área com potencial de valorização e próximo a comércios e serviços essenciais. Ideal para quem busca um lar com espaço ou para investidores que vislumbram a possibilidade de reforma e revenda.
Atenção: O imóvel está ocupado e possui um processo judicial em andamento (nº 4003235-68.2025.8.26.0344), cujas responsabilidades estão detalhadas nas condições de venda. A regularização de divergências de área construída é por conta do comprador.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 17/11/2025 09:00
Valor: R$ 275.404,21
2ª Praça Encerrado
Data: 19/11/2025 09:00
Valor: R$ 461.792,08
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilão de imóveis em Marília, com 250m² de terreno e 155,36m² construídos, apresenta um lance mínimo inicial de R$ 275.404,21 na primeira praça e R$ 461.792,08 na segunda. Considerando que o imóvel está ocupado e possui um processo judicial em andamento, a estratégia mais prudente seria aguardar a segunda praça para tentar adquirir o bem por um valor mais acessível, minimizando o risco associado à ocupação e ao processo judicial.

Plano de Ação Detalhado:

  • Análise do Processo Judicial: Antes de qualquer lance, é crucial obter e analisar detalhadamente o processo nº 4003235-68.2025.8.26.0344. Compreender a natureza da ação, o status atual e as possíveis implicações para o comprador é fundamental. A responsabilidade do vendedor sobre o resultado da ação, conforme as condições de venda, deve ser verificada com cautela.
  • Avaliação de Custos de Desocupação: Estimar os custos e o tempo necessário para a desocupação do imóvel. Isso pode envolver negociação com o ocupante atual ou, em último caso, medidas judiciais.
  • Regularização de Área: O edital menciona divergência na área construída (local vs. IPTU/RI). É essencial obter um orçamento detalhado para a regularização, que será de responsabilidade do comprador.
  • Estratégia de Lance: Se a análise do processo e os custos de regularização e desocupação forem favoráveis, considerar um lance na segunda praça. O valor de R$ 461.792,08 é o ponto de partida. É recomendável definir um teto máximo de lance que leve em conta todos os custos adicionais (comissão do leiloeiro, impostos, taxas, regularização e desocupação).
  • Pesquisa de Mercado: Realizar uma pesquisa de mercado comparativa na região de Palmital, Marília, para entender o valor de imóveis similares desocupados e regularizados. Isso ajudará a determinar se o lance máximo definido é competitivo.
  • Condição de Pagamento:<...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Marília/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Freitas Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em Marília, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Marília oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Marília.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 275.404,21 e da 2ª praça é de R$ 461.792,08. Para arrematar imóveis em leilão em Marília, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Marília no edital oficial. Imóveis de leilão em Marília geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Palmital em Marília/SP. A região de Palmital possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Marília. Confira outros imóveis em leilão em Marília.
Para participar de leilões de imóveis em Marília/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Marília constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Marília.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Marília, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Marília, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Marília tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Marília.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Marília depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Marília permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Marília/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Marília para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Marília incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Marília oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Marília. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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