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Casa em Marília com 2 quartos e 160m² de terreno , Não Informado , Marília - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 41% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

45.59m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade Imperdível em leilões em Marília/SP!
Esta casa oferece 2 quartos, 1 banheiro e 160m² de terreno, com área construída de 45,59m². Localizada na Rua Armando Corredato, nº 293, em Marília/SP, esta propriedade representa um excelente ponto de partida para investidores que buscam valorização e potencial de reforma. A Caixa Econômica Federal oferece condições especiais, cobrindo parte dos débitos de IPTU e condomínio, além de assessoramento pós-arrematação. Uma chance única de adquirir um imóvel com suporte da Caixa e potencial de retorno.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 29/09/2025 10:00
Valor: R$ 96.889,22
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilões em Marília/SP, com 2 quartos e 160m² de terreno, apresenta um lance inicial de R$ 96.889,22 e uma avaliação de R$ 163.500,00. A área construída é de 45,59m², o que sugere que pode ser uma casa compacta ou que necessita de reforma significativa para expansão.

Análise de Investimento:

  • Praça Ideal: Dado o lance inicial significativamente abaixo da avaliação, a primeira praça (29/09/2025) é a mais indicada para tentar arrematar o imóvel. A diferença de quase 40% entre o lance inicial e a avaliação sugere uma boa margem para negociação e potencial de lucro.
  • Estratégia de Compra: Como a venda é da Caixa Econômica Federal e especifica que apenas lances à vista com recursos próprios ou FGTS são aceitos, e que financiamento não é permitido, o comprador deve ter o capital disponível. A comissão do leiloeiro de 5% deve ser considerada no cálculo total do investimento.
  • Potencial de Valorização: A área construída de 45,59m² em um terreno de 160m² indica um grande potencial para expansão e modernização. Um investidor pode considerar:

    • Reformar a estrutura existente, otimizando os 45,59m² para torná-la mais funcional e atraente.
    • Planejar uma ampliação, aproveitando o terreno de 160m² para aumentar a área construída, talvez adicionando mais quartos ou cômodos, dependendo das regulamentações locais.
    • Avaliar a possibilidade de construir uma segunda unidade no terreno, se permitido, para maximizar o retorno sobre o investimento.
  • Custos Adicionais: É crucial considerar os custos de reforma, impostos (IPTU, que a Caixa cobre até R$ 1.000,00), condomínio (a Caixa cobre até 10% da avaliação), e a comissão do leiloeiro.

Plano de Ação Sugerido:

1. Pesquisa de Mercado Local: Antes do leilão, pesquisar o valor de imóveis similares na região de Marília/SP, tanto para v...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Marília/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Tri Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Marília, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Marília oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Marília.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 96.889,22. Para arrematar imóveis em leilão em Marília, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Marília no edital oficial. Imóveis de leilão em Marília geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Não Informado em Marília/SP. A região de Não Informado possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Marília. Confira outros imóveis em leilão em Marília.
Para participar de leilões de imóveis em Marília/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Marília constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Marília.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Marília, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Marília, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Marília está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Marília.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Marília depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Marília permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Marília/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Marília para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Marília incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Marília oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Marília. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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