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Casa aconchegante com 45,59m² construída em terreno amplo , Terras De São Paulo I , Marília - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 72% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Este imóvel é uma casa com área construída de 45,59m² situada em um terreno amplo de 16.000m², oferecendo um espaço considerável para diversas utilizações. Localizado em Terras de São Paulo I, apartamentos leilão em Marília, o imóvel apresenta potencial para quem busca uma residência com espaço externo significativo ou para projetos que demandem área de terreno extensa. A propriedade está disponível para compra direta, com possibilidade de uso do FGTS, facilitando o acesso para compradores que desejam utilizar esse recurso. O imóvel não possui informações explícitas sobre número de quartos, banheiros ou vagas de garagem, o que sugere uma construção simples ou que esses dados não foram informados. A localização em Marília-SP é estratégica para quem busca tranquilidade e espaço, com fácil acesso à cidade.

Características principais:

  • Área construída: 45,59m²
  • Terreno: 16.000m²
  • Compra direta com recursos próprios e FGTS
  • Desconto significativo de 41,45% sobre o valor de avaliação

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 90.746,77
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este imóvel apresenta uma oportunidade interessante devido ao seu amplo terreno e preço atrativo com desconto de 41,45% sobre o valor de avaliação. A seguir, algumas estratégias recomendadas para maximizar o retorno do investimento:

1. Avaliação detalhada do imóvel: Antes de qualquer decisão, realizar uma vistoria completa para entender o estado da construção e do terreno, verificando possíveis necessidades de reforma ou regularização documental.

2. Potencial de desenvolvimento: O terreno de 16.000m² é bastante generoso, permitindo a construção de novas unidades residenciais, áreas de lazer ou até mesmo subdivisão para venda futura. Avaliar a viabilidade junto à prefeitura local para possíveis desmembramentos ou construções adicionais.

3. Planejamento financeiro: Considerar o valor mínimo de venda de R$ 90.746,77 como ponto de partida para lances, visando adquirir o imóvel abaixo do valor de mercado estimado (R$ 232.500,00, 1,5x da avaliação). Aproveitar a possibilidade de uso do FGTS para facilitar o pagamento.

4. Praças do leilão: Como o imóvel está em compra direta, o processo pode ser mais ágil, mas é importante acompanhar os prazos e condições para garantir a aquisição no melhor momento.

5. Uso do imóvel: Avaliar se o imóvel será utilizado para moradia, locação ou revenda. Para locação, o amplo terreno pode ser um diferencial para famílias que buscam espaço. Para revenda, melhorias na construção podem aumentar significativamente o valor.

6. Custos adicionais: Considerar despesas com condomínio e tributos, que são de responsabilidade do comprador, conforme informado, para evitar surpresas financeiras.

Em resumo, este imóvel oferece uma excelente oportunidade para investidores que buscam um imóvel com grande área de terreno e preço abaixo do mercado, com potencial para valorização através de melhorias e desenvolvimento. A estratégia ideal envolve análise detalhada, planejamento financeiro cuidadoso e aproveitamento das condições facilitadas de pagamento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Marília/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Marília, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Marília oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Marília.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 90.746,77. Para arrematar imóveis em leilão em Marília, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Marília no edital oficial. Imóveis de leilão em Marília geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Terras De São Paulo I em Marília/SP. A região de Terras De São Paulo I possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Marília. Confira outros imóveis em leilão em Marília.
Para participar de leilões de imóveis em Marília/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Marília constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Marília.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Marília, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Marília, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Marília está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Marília.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Marília depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Marília permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Marília/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Marília para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Marília incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Marília oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Marília. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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