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Casa em Marília com 3 Quartos e 2 Banheiros , Palmital , Marília - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Freitas Leiloeiro. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 8% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

250m²

Quartos

3

Banheiros

2

Descrição

Oportunidade em leilao com descontos em Marília!
Esta casa no bairro Palmital oferece um terreno de 250m² e 155,36m² de área construída, com potencial para valorização. A localização na Rua Hermes da Fonseca, 2.909, é estratégica. Embora ocupada, a regularização da área construída é uma etapa a ser considerada pelo comprador. Ideal para investidores que buscam imóveis com bom potencial de retorno.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 17/11/2025 09:00
Valor: R$ 275.404,21
2ª Praça Encerrado
Data: 19/11/2025 09:00
Valor: R$ 461.792,08
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilao com descontos em Marília, SP, apresenta uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando que está em processo de loteamento e com um lance mínimo atrativo de R$ 275.404,21 para o primeiro leilão. A área total de 250m² e a área construída de 155,36m² oferecem uma boa base para valorização.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada da Matrícula e Edital: Antes de qualquer lance, é crucial analisar a fundo a matrícula nº 27.785 do 2º RI local e o edital do leilão. Preste atenção especial às observações sobre a divergência da área construída entre o IPTU, o local e o RI. A regularização e os encargos correrão por conta do comprador, o que deve ser orçado cuidadosamente.
  • Estratégia de Lance: Dado que o imóvel está ocupado, a estratégia de lance deve considerar os custos e o tempo para desocupação. Se o objetivo é revenda rápida, um lance agressivo no primeiro leilão pode ser vantajoso para evitar a segunda praça, onde o valor mínimo aumenta significativamente para R$ 461.792,08. No entanto, se o objetivo é maximizar o lucro, pode-se considerar aguardar a segunda praça, mas com o risco de perder o imóvel.
  • Custos Adicionais: Lembre-se de incluir na sua projeção financeira a comissão de 5% do leiloeiro, impostos (como ITBI), custos de regularização e possíveis reformas. O valor de mercado estimado (1.5x avaliação) pode ser um bom ponto de partida para definir seu teto de investimento.
  • Potencial de Valorização: Após a regularização e, se necessário, pequenas reformas, o imóvel pode ser reposicionado no mercado com um valor superior. A localização no bairro Palmital, em Marília, pode ser um fator positivo para atrair compradores locais.
  • Análise de Mercado Local: Pesquise imóveis similares na região de Marília para entender o valor de mercado atual e o potencial de revenda ou locação após a aquisição...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Marília/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Freitas Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em Marília, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Marília oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Marília.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 275.404,21 e da 2ª praça é de R$ 461.792,08. Para arrematar imóveis em leilão em Marília, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Marília no edital oficial. Imóveis de leilão em Marília geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Palmital em Marília/SP. A região de Palmital possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Marília. Confira outros imóveis em leilão em Marília.
Para participar de leilões de imóveis em Marília/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Marília constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Marília.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Marília, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Marília, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Marília tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Marília.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Marília depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Marília permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Marília/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Marília para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Marília incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Marília oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Marília. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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