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Casa em Marília/SP com 3 quartos e 77,3m² de área construída , Jardim Nazareth , Marília - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -9% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

77.3m²

Quartos

3

Banheiros

2

Descrição

Oportunidade única em ofertas de leilão em Marília/SP!
Esta casa, localizada no Condomínio Terra Nova Rodobens Marília I, oferece 3 quartos, 2 banheiros e 77,3m² de área construída em um terreno de 158,4m². Ideal para quem busca conforto e segurança em um condomínio fechado.
Aproveite o desconto de 17,47% do valor de avaliação no 2º leilão e garanta um excelente negócio. A situação de ocupação deve ser verificada pelo interessado.
Não perca essa chance de investir em um imóvel com grande potencial de valorização!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 07/10/2025 10:00
Valor: R$ 327.908,99
2ª Praça Encerrado
Data: 14/10/2025 10:00
Valor: R$ 247.588,66
Economia: R$ 80.320,33
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em ofertas de leilão em Marília/SP, com 3 quartos e 77,3m² de área construída em um terreno de 158,4m², apresenta-se como uma oportunidade interessante, especialmente por estar no segundo leilão com um desconto de 17,47% sobre o valor de avaliação. A localização em condomínio fechado (Condomínio Terra Nova Rodobens Marília I) sugere um ambiente mais seguro e com potencial de valorização.

Análise e Plano de Ação:

  • Avaliação do Imóvel: O valor de avaliação é de R$300.000,00. O lance inicial para o segundo leilão é de R$247.588,66, o que representa uma economia significativa. O lance inicial para o primeiro leilão era de R$327.908,99. Dado que o imóvel está em leilão, é crucial verificar a situação de ocupação, pois isso pode impactar os custos e o tempo para posse. Recomendo que o interessado, antes de dar lances, tente obter informações sobre a ocupação e, se possível, agende uma visita (embora em leilões isso seja raro).
  • Estratégia de Lance: Como o imóvel já está no segundo leilão, o lance inicial é mais atrativo. A estratégia seria definir um valor máximo de lance que não ultrapasse um percentual razoável do valor de avaliação, considerando os custos adicionais (comissão do leiloeiro, impostos, possíveis reformas e custos de desocupação). Um valor máximo de R$270.000,00 seria prudente, permitindo uma margem para imprevistos.
  • Custos Adicionais: A comissão do leiloeiro é de 5%. Se o lance for o inicial de R$247.588,66, a comissão será de R$12.379,43, totalizando R$260.000,09. É fundamental orçar possíveis reformas e custos de desocupação.
  • Potencial de Valorização: Após a aquisição e, se necessário, reformas, o imóvel pode ser revendido ou alugado. Considerando o valor de avaliação de R$300.000,00, um preço de revenda entre R$290.000,00 e R$310.000,00 seria realista, dependendo do estado de conservação e do mercado imobiliário local.
  • D...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Marília/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (RJ Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Marília, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Marília oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Marília.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 327.908,99 e da 2ª praça é de R$ 247.588,66. Para arrematar imóveis em leilão em Marília, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Marília no edital oficial. Imóveis de leilão em Marília geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Nazareth em Marília/SP. A região de Jardim Nazareth possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Marília. Confira outros imóveis em leilão em Marília.
Para participar de leilões de imóveis em Marília/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Marília constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Marília.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Marília, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Marília, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Marília tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Marília.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Marília depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Marília permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Marília/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Marília para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Marília incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Marília oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Marília. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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