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Casa em Massaranduba com 2 quartos e 68m² de área privativa , Massaranduba , Arapiraca - AL

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Este imóvel está sendo leiloado por Spencer Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 41% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

126m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única em imóveis de leilão em Arapiraca!
Esta casa em Massaranduba oferece 68,05 m² de área construída e um terreno de 126 m², ideal para quem busca espaço e praticidade. Com 2 quartos, varanda, área de serviço, banheiro e cozinha, o imóvel é perfeito para famílias.

Destaques para investidores:
  • Localização estratégica em Arapiraca/AL.
  • Potencial de valorização.
  • Documentação em ordem (IPTU: 63970, Matrícula: 74240).
Aproveite esta chance de adquirir seu imóvel com condições especiais!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/10/2025 10:00
Valor: R$ 98.963,30
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em imóveis de leilão em Arapiraca, AL, apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam um imóvel com bom potencial de valorização e área de terreno considerável. A área construída de 68,05 m² com 2 quartos e 126 m² de terreno permite flexibilidade para reformas ou ampliações futuras, agregando valor ao imóvel.

Análise de Praças e Lances:

  • O imóvel está em leilão online, com o primeiro leilão com lance inicial de R$ 98.963,30. A avaliação do imóvel é de R$ 167.000,00.
  • Considerando que o primeiro leilão está aberto para lances e o valor é significativamente inferior à avaliação, este é o momento ideal para fazer uma oferta competitiva.
  • A estratégia seria ofertar um valor próximo ao lance inicial, mas com margem para negociação, visando a arrematação na primeira praça. Caso não seja arrematado, o valor da segunda praça (se houver) pode ser considerado, mas a prioridade é a primeira praça para garantir o melhor preço.

Plano de Ação para Investidor:

  1. Pesquisa de Mercado Local: Realizar uma análise comparativa de mercado na região de Massaranduba, Arapiraca, para entender os valores de imóveis similares (tanto para venda quanto para locação).
  2. Custos de Reforma e Adequação: Levantar os custos estimados para quaisquer reformas necessárias, considerando a área construída e o estado atual do imóvel. A descrição menciona área de serviço, o que é um ponto positivo.
  3. Análise de Dívidas e Impostos: Verificar detalhadamente as dívidas de IPTU (R$ 63970) e condomínio (se aplicável, embora não mencionado explicitamente, é importante verificar). O edital indica que o comprador é responsável pelo levantamento dos débitos.
  4. Estratégia de Saída: Definir se o objetivo é a revenda rápida (flipping) ou a locação a longo prazo. Com 2 quartos, o imóvel pode ser atrativo para locação.
  5. Ot...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Arapiraca/AL é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Spencer Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Arapiraca, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Arapiraca oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Arapiraca.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 98.963,30. Para arrematar imóveis em leilão em Arapiraca, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Arapiraca no edital oficial. Imóveis de leilão em Arapiraca geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Massaranduba em Arapiraca/AL. A região de Massaranduba possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Arapiraca. Confira outros imóveis em leilão em Arapiraca.
Para participar de leilões de imóveis em Arapiraca/AL, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Arapiraca constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Arapiraca.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Arapiraca, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Arapiraca, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Arapiraca está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Arapiraca.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Arapiraca depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Arapiraca permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Arapiraca/AL é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Arapiraca para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Arapiraca incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Arapiraca oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Arapiraca. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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