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Casa em Mauá/SP com 66m² de área total e 2 vagas , Alto Da Boa Vista , Mauá - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Leilão Judicial. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 7% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Vagas

2

Descrição

Oportunidade Imperdível em imóveis Caixa em Mauá!
Esta casa oferece 66,08 m² de área total e um terreno espaçoso de 155 m², ideal para quem busca conforto e espaço.
Com 2 vagas de garagem, o imóvel é perfeito para famílias.
Localizada no bairro Alto da Boa Vista, em uma rua tranquila e de fácil acesso.
Aproveite a chance de adquirir seu imóvel com um valor atrativo em leilão.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 06/10/2025 10:00
Valor: R$ 256.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 13/10/2025 10:00
Valor: R$ 321.579,13
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em imóveis Caixa em Mauá, com 66,08 m² de área total e 155 m² de terreno, apresenta uma excelente oportunidade de investimento. A avaliação inicial é de R$ 256.000,00, com o lance mínimo para o primeiro leilão sendo o mesmo valor. O segundo leilão tem um lance mínimo de R$ 321.579,13.

Considerando a avaliação e o lance mínimo, a estratégia ideal seria focar no primeiro leilão. Se o objetivo é maximizar o retorno sobre o investimento, aguardar o segundo leilão pode parecer vantajoso devido a possíveis descontos, mas é crucial analisar o mercado imobiliário local em Mauá para determinar o valor justo de revenda ou locação.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado: Pesquisar imóveis similares na região de Alto Da Boa Vista, Mauá, para entender os preços de venda e locação. Verificar o valor de IPTU e condomínio (se aplicável) para calcular os custos de manutenção.
  • Avaliação de Custos Totais: Além do lance, considerar custos com impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis reformas e custos de leilão.
  • Estratégia de Lance: Definir um valor máximo de compra com base na análise de mercado e nos custos totais. Se o lance inicial for o único disponível, preparar-se para cobrir esse valor. Caso contrário, monitorar os lances e agir estrategicamente.
  • Potencial de Valorização: Avaliar o desenvolvimento da região de Mauá e o potencial de valorização do imóvel a médio e longo prazo.
  • Reforma e Acabamento: Se o imóvel necessitar de reformas, orçar os custos e planejar a execução para otimizar o valor de mercado após a aquisição.

A Caixa Econômica Federal, como comitente, geralmente oferece boas oportunidades. A localização em Mauá, uma cidade com infraestrutura e acesso a São Paulo, também contribui para o potencial do imóvel.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Mauá/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Mauá, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Mauá oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Mauá.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 256.000,00 e da 2ª praça é de R$ 321.579,13. Para arrematar imóveis em leilão em Mauá, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Mauá no edital oficial. Imóveis de leilão em Mauá geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Alto Da Boa Vista em Mauá/SP. A região de Alto Da Boa Vista possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Mauá. Confira outros imóveis em leilão em Mauá.
Para participar de leilões de imóveis em Mauá/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Mauá constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Mauá.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Mauá, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Mauá, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Mauá tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Mauá.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Mauá depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Mauá permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Mauá/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Mauá para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Mauá incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Mauá oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Mauá. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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