Leilão Encerrado

Este leilão já foi realizado

O leilão deste imóvel já aconteceu. Mas não se preocupe, temos outras oportunidades para você!

Ver leilões em Mauá/SP Ver leilões no bairro Jardim Esperança
Chrome
📝 Disponível para Chrome Faça anotações nos sites de leilão com nossa extensão gratuita
+

Casa com 306.55m² de Terreno e 129.22m² Construída em Mauá/SP , Jardim Esperança , Mauá - SP

Ver mais imóveis de leilão em Mauá
Este imóvel está sendo leiloado por Topo Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
Solicitar remoção

Imagens Protegidas

Este leilão já foi encerrado

Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 11% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

306.55m²

Descrição

Oportunidade de Investimento em ofertas de leilão em Mauá/SP!
Este imóvel, localizado na Rua Leonel Lima e Silva, 586, no Jardim IV Centenário, apresenta um terreno de 306,55m² e área construída de 129,22m². Apesar de necessitar de reformas significativas, sua localização privilegiada, próxima a comércios e feira livre, o torna um candidato ideal para projetos de revitalização ou construção.
A área construída, embora antiga e em mau estado, pode ser um ponto de partida para um novo projeto, aproveitando a estrutura existente e a localização estratégica. A proximidade com a Rua Beatriz Helena Costa oferece potencial adicional para desenvolvimento.
Considere o potencial de valorização após a reforma e a possibilidade de explorar o comércio local.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/11/2025 14:00
Valor: R$ 356.419,43
2ª Praça Encerrado
Data: 04/12/2025 14:00
Valor: R$ 213.851,66
Economia: R$ 142.567,77
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, apesar de apresentar a necessidade de reformas significativas, representa uma oportunidade interessante para investidores focados em reabilitação e potencial de valorização. A localização em ofertas de leilão em Mauá/SP, com área de terreno de 306,55m² e construída de 129,22m², é um ponto forte.

Análise de Praças e Lances:

  • 1º Leilão: O valor de avaliação é de R$ 356.419,43. Dado o estado de conservação do imóvel, pode ser prudente aguardar o segundo leilão para obter um preço mais vantajoso.
  • 2º Leilão: O valor cai para R$ 213.851,66. Este patamar de preço, considerando a área do terreno e a possibilidade de reconstrução ou reforma completa, pode ser mais atrativo para um investimento com margens de lucro maiores.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Avaliação Detalhada: Contratar um engenheiro ou arquiteto para uma vistoria técnica completa, a fim de orçar os custos exatos de reforma e identificar os pontos críticos de deterioração.
  2. Análise de Mercado Local: Pesquisar imóveis similares na região de Mauá/SP, tanto para venda quanto para locação, para definir o potencial de retorno do investimento após a reforma.
  3. Estratégia de Reforma: Definir se o foco será em uma reforma para venda rápida (com acabamentos mais básicos, mas funcionais) ou para locação (com foco em durabilidade e atratividade para inquilinos). A proximidade com comércios e feira livre sugere um potencial para locação residencial ou até mesmo comercial nos salões dos fundos.
  4. Orçamento e Financiamento: Com os custos de aquisição (lance no 2º leilão) e reforma em mãos, buscar opções de financiamento ou capital próprio para viabilizar o projeto.
  5. Execução da Reforma: Gerenciar a obra de forma eficiente, priorizando as áreas que mais impactam o valor de mercado e a funcionalidade do imóvel.
    6. <...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Mauá/SP

Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Mauá/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Topo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Mauá, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Mauá oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Mauá.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 356.419,43 e da 2ª praça é de R$ 213.851,66. Para arrematar imóveis em leilão em Mauá, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Mauá no edital oficial. Imóveis de leilão em Mauá geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Esperança em Mauá/SP. A região de Jardim Esperança possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Mauá. Confira outros imóveis em leilão em Mauá.
Para participar de leilões de imóveis em Mauá/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Mauá constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Mauá.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Mauá, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Mauá, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Mauá tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Mauá.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Mauá depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Mauá permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Mauá/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Mauá para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Mauá incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Mauá oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Mauá. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

Proprietário, leiloeiro ou representante legal?

Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis.

Solicitar Remoção

Quer ver mais detalhes e ferramentas exclusivas?

Crie sua conta gratuita e acesse analises completas

Criar Conta Gratuita