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Casa em Nilópolis com 103m² , Nossa Senhora De Fátima , Nilópolis - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 44% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

108.38m²

Descrição

Oportunidade única em imóveis Caixa em Nilópolis!
Esta casa oferece 103m² de área construída em um terreno de 108,38m², ideal para quem busca um lar em uma localização consolidada. Embora o imóvel esteja ocupado e envolva uma ação judicial em andamento, a estrutura e o potencial de valorização são notáveis. O Santander, como comitente, garante a responsabilidade pela evicção, e os débitos de IPTU até a data do leilão serão quitados. Uma excelente chance para investidores atentos às condições e ao potencial de mercado.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 15/12/2025 13:39
Valor: R$ 181.800,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em imóveis Caixa em Nilópolis apresenta uma oportunidade de investimento com potencial de valorização, apesar de estar ocupado e com uma ação judicial em andamento. Como investidor, a estratégia seria:

  • Análise de Risco Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial aprofundar a análise da ação judicial mencionada (Proc. nº 0812962-69.2024.8.19.0036). Compreender o status, o tempo estimado para resolução e os custos envolvidos é fundamental. Consultar um advogado especializado em direito imobiliário e processos judiciais é um passo indispensável.
  • Custos de Desocupação: O edital informa que as despesas com a desocupação são de responsabilidade do arrematante. É preciso orçar os custos de um processo de desocupação, que podem variar significativamente dependendo da resistência dos ocupantes.
  • Avaliação de Mercado Pós-Desocupação: Após a desocupação, uma nova avaliação de mercado será necessária para determinar o valor real do imóvel e planejar a estratégia de revenda ou locação. O valor de avaliação atual é de R$ 299.000,00, mas o valor inicial do leilão é de R$ 181.800,00, o que sugere uma margem interessante se os riscos forem bem gerenciados.
  • Estratégia de Lance: Considerando o valor inicial e os riscos associados, um lance estratégico seria baseado no valor de avaliação, subtraindo os custos estimados com a desocupação e os custos legais. A primeira praça, com valor inicial de R$ 181.800,00, parece ser um ponto de partida interessante, mas é essencial estar preparado para ajustar o lance conforme a concorrência e a análise de risco.
  • Prazo de Liquidez: O tempo para resolver a ação judicial e desocupar o imóvel pode impactar o retorno do investimento. É importante ter um horizonte de tempo realista para a liquidez do capital investido.
  • Documentação e Regularização: Verificar toda a documentação do imóvel, incluindo a mat...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Nilópolis/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Nilópolis, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Nilópolis oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Nilópolis.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 181.800,00. Para arrematar imóveis em leilão em Nilópolis, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Nilópolis no edital oficial. Imóveis de leilão em Nilópolis geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Nossa Senhora De Fátima em Nilópolis/RJ. A região de Nossa Senhora De Fátima possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Nilópolis. Confira outros imóveis em leilão em Nilópolis.
Para participar de leilões de imóveis em Nilópolis/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Nilópolis constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Nilópolis.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Nilópolis, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Nilópolis, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Nilópolis está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Nilópolis.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Nilópolis depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Nilópolis permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Nilópolis/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Nilópolis para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Nilópolis incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Nilópolis oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Nilópolis. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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