Casa em Nilópolis com 103m² - Oportunidade Única! , Santos Dumont , Nilópolis - RJ

Este imóvel em apartamentos leilão em Nilópolis, com área construída de 103m², apresenta um valor inicial de R$ 181.800,00 e uma avaliação de R$ 299.000,00. A principal característica a ser considerada é a situação de ocupado e a existência de uma ação judicial em trâmite (processo nº 0812962-69.2024.8.19.0036).

Plano de Ação Sugerido:

• Análise Jurídica Aprofundada: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma análise detalhada do processo judicial mencionado. Consulte um advogado especializado em direito imobiliário para entender os riscos, prazos e custos envolvidos na desocupação e na resolução da ação judicial.
• Avaliação de Custos de Desocupação: Estime os custos com advogados, taxas judiciais e possíveis indenizações para a desocupação do imóvel.
• Negociação na Segunda Praça: Dado que o imóvel está ocupado e com pendências judiciais, pode ser prudente aguardar a segunda praça, caso o imóvel não seja arrematado na primeira. Isso pode oferecer uma margem maior para negociação de preço, compensando os riscos adicionais.
• Cenário de Investimento: Se a análise jurídica for favorável e os custos de desocupação forem gerenciáveis, o imóvel pode representar um bom investimento a longo prazo. O potencial de valorização em Nilópolis deve ser considerado, mas sempre ponderando os riscos inerentes à situação atual do imóvel.
• Documentação e Edital: Leia atentamente todo o edital, especialmente as cláusulas sobre responsabilidade do arrematante pela desocupação e pelos custos judiciais.

Tabela de Custos Estimados (Exemplo):

Item	Estimativa de Custo	Observações
Honorários Advocatícios (Ação Judicial)	R$ 5.000 - R$ 15.000	Depende da complexidade e duração do processo.
Custas Judicia... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Nilópolis/RJ Extrajudicial Portal Zuk Casa Ocupada com Ampla Área no Centro de Nilópolis 1ª Praça: R$ 443.000 Leilão: 14/03/2025 Casa Ocupada com Ampla Área no Centro de... IPL 5.7 Extrajudicial Mega Leilões Casa com 2 quartos e 2 banheiros em Nilópolis - RJ 1ª Praça: R$ 201.100 Leilão: 30/06/2026 Casa com 2 quartos e 2 banheiros em Niló... IPL 5.7 Extrajudicial Frazao Casa Ocupada em Nova Cidade com 61m² 1ª Praça: R$ 109.500 Leilão: 30/04/2025 Casa Ocupada em Nova Cidade com 61m² IPL 7.4 Extrajudicial Machado Leilões Casa com 2 Quartos em Nilópolis/RJ 1ª Praça: R$ 218.917 Leilão: 27/11/2025 Casa com 2 Quartos em Nilópolis/RJ IPL 5.7 Extrajudicial Mega Leilões Casa Ocupada 143m² com 2 Quartos e 2 Banheiros em Nilópolis 1ª Praça: R$ 201.100 Leilão: 11/08/2026 Casa Ocupada 143m² com 2 Quartos e 2 Ban... IPL 3.0 Extrajudicial Pestana Leilões Casa com 1 vaga de garagem, 143,91 m² construídos 1ª Praça: R$ 352.800 Leilão: 31/03/2026 Casa com 1 vaga de garagem, 143,91 m² co... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Nilópolis? O leilão de imóveis extrajudicial em Nilópolis/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Nilópolis, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Nilópolis oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Nilópolis. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 181.800,00. Para arrematar imóveis em leilão em Nilópolis, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Nilópolis no edital oficial. Imóveis de leilão em Nilópolis geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Nilópolis? Este casa em leilão está localizado no bairro Santos Dumont em Nilópolis/RJ. A região de Santos Dumont possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Nilópolis. Confira outros imóveis em leilão em Nilópolis. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Nilópolis? Para participar de leilões de imóveis em Nilópolis/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Nilópolis constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Nilópolis. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Nilópolis, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Nilópolis, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Nilópolis está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Nilópolis. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Nilópolis? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Nilópolis depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Nilópolis permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Nilópolis/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Nilópolis para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Nilópolis? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Nilópolis incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Nilópolis oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Nilópolis. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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