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Casa em Nilópolis com 66,67m² de área privativa , Santos Dumont , Nilópolis - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Toni Alleiloes. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 13% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

85.48m²

Descrição

Oportunidade única em apartamentos leilão em Nilópolis!
Esta casa no Centro oferece 66,67m² de área privativa e 85,48m² de terreno, ideal para quem busca praticidade e conforto. Localizada em uma região central, facilita o acesso a comércios e serviços. Uma excelente opção para investimento ou moradia.
Não perca esta chance!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/10/2025 10:00
Valor: R$ 216.686,86
2ª Praça Encerrado
Data: 22/10/2025 12:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, com lance inicial de R$ 216.686,86 e área total de 85,48m², representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização no mercado imobiliário de apartamentos leilão em Nilópolis.

Considerando que o leilão está em andamento e o lance inicial é o único valor apresentado, a estratégia ideal seria aguardar o encerramento da primeira praça, que ocorre em 22/10/2025 às 10:00. Se não houver lances suficientes para a arrematação, a segunda praça, que se encerra em 22/10/2025 às 12:00, pode apresentar um valor mais atrativo, possivelmente com um desconto em relação à avaliação.

Plano de Ação Sugerido:

  • Monitoramento: Acompanhar de perto o leilão até o seu encerramento.
  • Análise de Lances: Verificar se haverá lances na primeira praça. Caso contrário, preparar-se para a segunda praça.
  • Avaliação de Mercado: Realizar uma pesquisa de mercado comparativa na região de Nilópolis para determinar um valor justo de revenda ou locação, considerando as características do imóvel (66,67m² construídos em 85,48m² de terreno).
  • Proposta de Parcelamento: Se o imóvel não for arrematado à vista, considerar a possibilidade de apresentar uma proposta de parcelamento, conforme as regras do Art. 895 do CPC, visando adquirir o bem com um fluxo de pagamento mais flexível.
  • Potencial de Valorização: Nilópolis é uma cidade com potencial de crescimento, e imóveis bem localizados como este tendem a se valorizar. A reforma e modernização do imóvel podem agregar valor significativo.

Observações Importantes:

  • O IPTU é R$ 00433876 e a matrícula é 18987 do Ofício 1. É crucial verificar a situação dessas pendências e custos associados.
  • A descrição indica que o imóvel é uma casa com área privativa e área de terreno, o que sugere a possibilidade de expansão ou melhorias.

Este imóvel, se ad...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Nilópolis/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Toni Alleiloes). Para participar do leilão de imóveis em Nilópolis, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Nilópolis oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Nilópolis.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 216.686,86. Para arrematar imóveis em leilão em Nilópolis, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Nilópolis no edital oficial. Imóveis de leilão em Nilópolis geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Santos Dumont em Nilópolis/RJ. A região de Santos Dumont possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Nilópolis. Confira outros imóveis em leilão em Nilópolis.
Para participar de leilões de imóveis em Nilópolis/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Nilópolis constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Nilópolis.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Nilópolis, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Nilópolis, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Nilópolis está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Nilópolis.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Nilópolis depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Nilópolis permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Nilópolis/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Nilópolis para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Nilópolis incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Nilópolis oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Nilópolis. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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