Casa Ocupada em Nilópolis com 103m² Construída , Santos Dumont , Nilópolis - RJ

Este imóvel em apartamentos leilão em Nilópolis, com área construída de 103,03 m² e terreno de 108,4 m², apresenta um lance inicial de R$ 227.240,00. A situação de ocupado e a ação judicial em andamento (proc. Nº 0812962-69.2024.8.19.0036) exigem uma análise cuidadosa e um plano de ação bem definido.

Estratégia de Investimento:

• Análise da Ação Judicial: O primeiro passo é obter e analisar detalhadamente o processo judicial mencionado. Compreender a natureza da ação, o andamento e as possíveis resoluções é crucial para mitigar riscos. O custo e o tempo para a desocupação devem ser estimados com precisão.
• Avaliação de Custos de Desocupação: Com base na análise do processo, estime os custos e o tempo necessários para a desocupação do imóvel. Isso pode envolver negociação com o ocupante ou procedimentos legais.
• Planejamento Financeiro: O lance inicial é de R$ 227.240,00. Considerando a possibilidade de financiamento em até 420 meses, é importante simular as condições de crédito e o impacto das parcelas no fluxo de caixa. A condição de venda condicional, onde valores abaixo do alvo do banco estão sujeitos à aprovação, sugere que pode haver margem para negociação após o leilão.
• Potencial de Valorização: Após a desocupação e possíveis reformas, o imóvel pode ser reposicionado no mercado. A área construída e o terreno oferecem flexibilidade para valorização.
• Cronograma: Recomenda-se aguardar a segunda praça, caso o imóvel não seja arrematado na primeira, para potencialmente obter um valor mais vantajoso, sempre respeitando as condições do edital.

Tabela de Custos Estimados (Exemplo):

Item	Custo Estimado (R$)	Observações
Lance	227.240,00	Valor inicial, sujeito a negociação.
Custos Judiciais (Desocupação... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Nilópolis/RJ IPL 7.6 Extrajudicial Caixa Casa aconchegante com 98,4m² de área privativa, ideal para morar 1ª Praça: R$ 85.481 Leilão: 31/03/2025 Casa aconchegante com 98,4m² de área pri... IPL -6.3 Extrajudicial Mega Leilões Casa com Área de 1.600 m² - Nova Cidade - Nilópolis - RJ 1ª Praça: R$ 846.500 Leilão: 05/05/2025 Casa com Área de 1.600 m² - Nova Cidade... IPL 6.7 Extrajudicial Caixa Casa aconchegante 2 quartos com 45m² construída e terreno de 220m² 1ª Praça: R$ 136.585 Leilão: 31/03/2025 Casa aconchegante 2 quartos com 45m² con... IPL 6.2 Extrajudicial Mega Leilões Casa em Condomínio com 2 Quartos e 1 Banheiro em Nilópolis - RJ 1ª Praça: R$ 176.400 Leilão: 16/06/2026 Casa em Condomínio com 2 Quartos e 1 Ban... IPL 3.0 Judicial Frazao Casa Ocupada em Nilópolis/RJ com 108,38m² de Terreno 1ª Praça: R$ 227.240 Leilão: 12/01/2026 Casa Ocupada em Nilópolis/RJ com 108,38m... IPL 6.8 Extrajudicial Moraes Leilões Casa com 39,91m² em Nilópolis/RJ 1ª Praça: R$ 166.000 2ª Praça: R$ 99.600 3ª Praça: R$ 102.522 Leilão: 03/11/2025 Casa com 39,91m² em Nilópolis/RJ Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Nilópolis? O leilão de imóveis extrajudicial em Nilópolis/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Pestana Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Nilópolis, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Nilópolis oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Nilópolis. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 227.240,00. Para arrematar imóveis em leilão em Nilópolis, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Nilópolis no edital oficial. Imóveis de leilão em Nilópolis geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Nilópolis? Este casa em leilão está localizado no bairro Santos Dumont em Nilópolis/RJ. A região de Santos Dumont possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Nilópolis. Confira outros imóveis em leilão em Nilópolis. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Nilópolis? Para participar de leilões de imóveis em Nilópolis/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Nilópolis constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Nilópolis. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Nilópolis, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Nilópolis, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Nilópolis está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Nilópolis. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Nilópolis? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Nilópolis depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Nilópolis permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Nilópolis/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Nilópolis para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Nilópolis? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Nilópolis incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Nilópolis oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Nilópolis. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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