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Casa em Nilópolis com 75m² privativos e 95m² de terreno , Olinda , Nilópolis - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -73% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade em casas de leilão em Nilópolis!
Esta casa oferece 75 m² de área privativa e um terreno de 95 m², ideal para quem busca espaço e potencial de valorização na região. Localizada em um bairro com infraestrutura, o imóvel representa uma excelente chance para investidores ou para quem deseja morar em uma cidade com boa conexão ao Rio de Janeiro.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 23/02/2026 10:00
Valor: R$ 605.017,07
2ª Praça Encerrado
Data: 27/02/2026 10:00
Valor: R$ 862.936,58
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em casas de leilão em Nilópolis, com 75 m² de área privativa e 95 m² de terreno, apresenta um lance mínimo inicial de R$ 605.017,07 e uma avaliação de R$ 340.000,00. É importante notar a discrepância entre o lance mínimo e a avaliação, o que pode indicar uma oportunidade de aquisição abaixo do valor de mercado se o lance mínimo não for atingido ou se houver pouca disputa.

Análise Estratégica:

  • Praça de Leilão: O leilão está aberto para lances, com a primeira praça tendo um lance mínimo de R$ 605.017,07 e a segunda praça com um lance mínimo significativamente maior, R$ 862.936,58. Dado que a avaliação é de R$ 340.000,00, o lance mínimo da primeira praça já está bem acima. Recomenda-se monitorar de perto o desenvolvimento dos lances na primeira praça. Se o lance mínimo da primeira praça não for atingido, a segunda praça pode apresentar um valor ainda mais elevado, tornando a aquisição menos atrativa em relação à avaliação.
  • Estratégia de Lance: Se o objetivo for adquirir o imóvel próximo à sua avaliação, seria prudente aguardar se o leilão não atingir o lance mínimo da primeira praça. No entanto, a dinâmica de leilões pode variar, e a disputa pode elevar o valor. Uma estratégia seria definir um teto de investimento baseado na avaliação e em custos adicionais (impostos, reformas, etc.) e não ultrapassá-lo, mesmo que o lance mínimo da primeira praça seja mais baixo.
  • Potencial de Valorização: Nilópolis é uma cidade com potencial de crescimento e boa conectividade com a capital. A área privativa de 75 m² e o terreno de 95 m² oferecem flexibilidade para reformas e adaptações, o que pode aumentar o valor de mercado do imóvel após a aquisição.
  • Custos Adicionais: É fundamental considerar os custos de impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis reformas e o valor do condomínio e IPTU (se aplicável e não quitado). O IPTU mencionado é 122430, mas o valor mens...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Nilópolis/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (JR Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Nilópolis, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Nilópolis oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Nilópolis.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 605.017,07 e da 2ª praça é de R$ 862.936,58. Para arrematar imóveis em leilão em Nilópolis, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Nilópolis no edital oficial. Imóveis de leilão em Nilópolis geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Olinda em Nilópolis/RJ. A região de Olinda possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Nilópolis. Confira outros imóveis em leilão em Nilópolis.
Para participar de leilões de imóveis em Nilópolis/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Nilópolis constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Nilópolis.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Nilópolis, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Nilópolis, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Nilópolis tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Nilópolis.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Nilópolis depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Nilópolis permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Nilópolis/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Nilópolis para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Nilópolis incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Nilópolis oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Nilópolis. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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