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Casa em Niterói com 3 quartos e 225m² de terreno , Serra Grande , Niterói - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 36% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

131.9m²

Quartos

3

Banheiros

3

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em ofertas de leilão em Niterói!
Este imóvel oferece uma excelente área construída de 131,9 m² em um terreno de 225 m², ideal para quem busca espaço e conforto. Com 3 quartos, 3 banheiros e 1 vaga de garagem, atende perfeitamente às necessidades de uma família.
A localização privilegiada no bairro Serra Grande, com fácil acesso a serviços e comércios, torna este imóvel ainda mais atrativo. Não perca a chance de adquirir um imóvel com grande potencial de valorização em uma das cidades mais desejadas do Rio de Janeiro.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 09/12/2025 10:00
Valor: R$ 463.931,58
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em ofertas de leilão em Niterói, com 3 quartos e 225m² de terreno, apresenta-se como uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização a médio e longo prazo. A área construída de 131,9 m² é um bom ponto de partida para reformas que possam agregar valor, especialmente se o foco for locação ou revenda.

Análise de Praças e Lances:

  • O imóvel está em leilão extrajudicial, com lance inicial de R$463.931,58 e avaliação de R$498.000,00. A diferença entre o lance inicial e a avaliação sugere uma margem para negociação ou um potencial de compra vantajoso, especialmente se o leilão avançar para a segunda praça, onde os valores tendem a ser menores.
  • A data de encerramento é 09/12/2025. Recomenda-se monitorar os lances e definir um valor máximo de compra com base em análises de mercado comparativas na região de Serra Grande, Niterói.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Pesquisa de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre imóveis similares na região de Serra Grande, Niterói, para entender os valores de venda e locação atuais. Analisar o preço por metro quadrado de imóveis com características semelhantes.
  2. Avaliação de Custos de Reforma: Caso o imóvel necessite de reformas, obter orçamentos detalhados para a modernização dos banheiros, cozinha e possíveis melhorias na área externa.
  3. Estratégia de Aquisição: Se o objetivo for revenda, considerar aguardar a segunda praça para obter um lance inicial mais baixo. Se o foco for locação, a compra na primeira praça pode ser mais vantajosa, desde que o lance esteja dentro do valor de mercado.
  4. Análise de Documentação: Verificar a matrícula do imóvel (nº 34587) e o edital para identificar quaisquer ônus, pendências ou restrições que possam impactar o valor ou a viabilidade da compra.
  5. Financiamento: O edital menciona a possibilidade de fin...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Niterói/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilões Ceruli). Para participar do leilão de imóveis em Niterói, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Niterói oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Niterói.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 463.931,58. Para arrematar imóveis em leilão em Niterói, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Niterói no edital oficial. Imóveis de leilão em Niterói geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Serra Grande em Niterói/RJ. A região de Serra Grande possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Niterói. Confira outros imóveis em leilão em Niterói.
Para participar de leilões de imóveis em Niterói/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Niterói constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Niterói.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Niterói, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Niterói, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Niterói está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Niterói.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Niterói depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Niterói permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Niterói/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Niterói para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Niterói incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Niterói oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Niterói. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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