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Casa em Nova Esmeraldas com 2 quartos e 58,69m² de área construída , Nova Esmeraldas , Esmeraldas - MG

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 43% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

236.72m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em casas de leilão em Esmeraldas!
Esta casa em Nova Esmeraldas oferece 58,69m² de área construída em um terreno de 236,72m², ideal para quem busca espaço e conforto. Com 2 quartos, 1 banheiro e 1 vaga de garagem, o imóvel está pronto para receber sua família.
A localização privilegiada e o valor de avaliação de R$ 168.500,00 tornam esta propriedade um excelente investimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 19/01/2026 10:00
Valor: R$ 99.852,19
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando o imóvel e as informações disponíveis, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para tentar adquirir o imóvel por um valor mais acessível, considerando que a avaliação é de R$ 168.500,00 e o lance inicial é de R$ 99.852,19. A diferença entre o lance inicial e a avaliação sugere uma boa margem para negociação.

Plano de Ação Detalhado:

  • Monitoramento Constante: Acompanhar o andamento do leilão e a evolução dos lances, caso haja.
  • Análise de Dívidas: Embora o edital mencione que o comprador é responsável por débitos condominiais e tributários, é crucial verificar o valor exato dessas dívidas antes de dar um lance. A informação de IPTU (10470300000000) e Matrícula (49981 Ofício: 1) são pontos de partida para essa investigação.
  • Planejamento Financeiro: Definir um teto máximo de investimento que considere o valor do lance, os custos de transferência, possíveis reformas e as dívidas identificadas.
  • Utilização de FGTS e Financiamento: O edital menciona a possibilidade de utilizar FGTS e financiamento SBPE. É fundamental que o interessado procure uma agência da CAIXA ou um Correspondente CAIXA Aqui para verificar o enquadramento e as condições antes do leilão.
  • Segunda Praça: Se o imóvel não for arrematado na primeira praça, a segunda praça (com data a ser definida) pode apresentar um valor de lance inicial menor, aumentando o potencial de um bom negócio.

Considerações Adicionais:

O imóvel está descrito como 'Ocupado', o que pode implicar em custos e tempo para desocupação. É importante considerar isso no planejamento financeiro e de tempo.

A descrição detalhada do imóvel, incluindo área construída, área do terreno e número de cômodos, permite uma boa visualização do potencial do imóvel. A proximidade com o centro de casas de leilão em Esmeraldas e a infraestrutura local devem ser consi...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Esmeraldas/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Vip). Para participar do leilão de imóveis em Esmeraldas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Esmeraldas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Esmeraldas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 99.852,19. Para arrematar imóveis em leilão em Esmeraldas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Esmeraldas no edital oficial. Imóveis de leilão em Esmeraldas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Nova Esmeraldas em Esmeraldas/MG. A região de Nova Esmeraldas possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Esmeraldas. Confira outros imóveis em leilão em Esmeraldas.
Para participar de leilões de imóveis em Esmeraldas/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Esmeraldas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Esmeraldas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Esmeraldas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Esmeraldas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Esmeraldas está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Esmeraldas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Esmeraldas depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Esmeraldas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Esmeraldas/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Esmeraldas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Esmeraldas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Esmeraldas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Esmeraldas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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