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Casa em Nova Friburgo/RJ com 171m² , Amparo , Nova Friburgo - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 65% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

171m²

Descrição

Oportunidade em leilao com descontos em Nova Friburgo/RJ!
Casa residencial com 171m² de área total, localizada na Rua Joaquim Mario de Azevedo, n? 112, no bairro Amparo. Este imóvel, embora ocupado, representa um potencial de investimento significativo. A descrição detalhada do imóvel está disponível na matrícula 7198 do Registro de Imóveis do Segundo Ofício de Nova Friburgo/RJ. Não perca a chance de adquirir um imóvel em uma região promissora.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 04/03/2026 10:00
Valor: R$ 265.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilao com descontos em Nova Friburgo/RJ, com 171m² de área, apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização. A localização no Loteamento Comunidade Integrada Tiradentes, embora necessite de verificação presencial para confirmação exata, sugere um potencial de desenvolvimento urbano.

Análise de Praças e Lances:

  • O imóvel está em Praça Única, com abertura em 26/01/2026 às 09:00 e fechamento em 04/03/2026 às 10:00. O lance mínimo é de R$ 265.000,00.
  • A segunda praça, caso a primeira não tenha lances, terá um lance mínimo de R$ 323.958,65, com um desconto de 0% em relação à avaliação (a avaliação não foi explicitada, mas o valor da segunda praça pode ser um indicativo).

Estratégia de Investimento:

Considerando que o imóvel está ocupado, a estratégia inicial seria focar na aquisição durante a primeira praça, visando o lance mínimo de R$ 265.000,00. A desocupação será por conta do comprador, o que deve ser considerado nos custos adicionais.

Custos Adicionais a Considerar:

  • Despesas com Desocupação: É fundamental orçar os custos e o tempo necessário para a desocupação do imóvel.
  • Dívidas de Condomínio: O edital menciona que eventuais débitos de condomínio deverão ser apurados e pagos pelo comprador. É crucial verificar o valor exato desses débitos antes de dar um lance.
  • Comissão do Leiloeiro: A comissão é de 5,00%, a ser adicionada ao valor do lance.
  • Custos de Financiamento (se aplicável): O imóvel aceita financiamento com entrada de 30% e juros de 10% ao ano + IPCA, em até 240 parcelas. É importante simular as condições de financiamento para entender o custo total.

Recomendação:

Aguardar a primeira praça e dar um lance próximo ao valor mínimo, se a análise de custos adicionais (desocupação e condomínio) for favoráv...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Nova Friburgo/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Franco Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Nova Friburgo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Nova Friburgo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Nova Friburgo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 265.000,00 e da 2ª praça é de R$ 323.958,65. Para arrematar imóveis em leilão em Nova Friburgo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Nova Friburgo no edital oficial. Imóveis de leilão em Nova Friburgo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Amparo em Nova Friburgo/RJ. A região de Amparo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Nova Friburgo. Confira outros imóveis em leilão em Nova Friburgo.
Para participar de leilões de imóveis em Nova Friburgo/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Nova Friburgo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Nova Friburgo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Nova Friburgo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Nova Friburgo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Nova Friburgo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Nova Friburgo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Nova Friburgo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Nova Friburgo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Nova Friburgo/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Nova Friburgo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Nova Friburgo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Nova Friburgo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Nova Friburgo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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