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Casa com 3 quartos em Nova Friburgo/RJ , Conego , Nova Friburgo - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

191.4m²

Quartos

3

Banheiros

3

Vagas

2

Descrição

Oportunidade única em imóveis Caixa em Nova Friburgo! Esta casa oferece um excelente potencial para investimento ou moradia. Com uma área total de 191,4 m² e terreno de 126 m², o imóvel conta com 3 quartos, 2 salas amplas, cozinha, área de serviço e 2 vagas de garagem. A localização privilegiada no bairro CONEGO, com fácil acesso e proximidade a serviços, a torna ainda mais atrativa. Não perca a chance de adquirir este imóvel com valor de avaliação competitivo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 27/01/2026 10:00
Valor: R$ 620.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 02/02/2026 10:00
Valor: R$ 465.706,15
Economia: R$ 154.293,85
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em imóveis Caixa em Nova Friburgo/RJ, com lance inicial de R$620.000,00 e avaliação de R$620.000,00, apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização. A casa possui 3 quartos, 3 banheiros, 2 vagas de garagem e uma área construída de 88,68 m² em um terreno de 126 m².

Análise de Praças e Lances:

  • 1ª Praça: Data em 27/01/2026 com lance inicial de R$620.000,00. Esta é a praça com maior valor, ideal para quem busca o imóvel pelo valor de avaliação e tem capital disponível.
  • 2ª Praça: Data em 02/02/2026 com lance inicial de R$465.706,15. Esta praça oferece um desconto significativo de aproximadamente 25% em relação à avaliação, tornando-se uma excelente oportunidade para quem busca um bom negócio e está disposto a aguardar.

Estratégia de Investimento:

Considerando o valor de avaliação e o desconto oferecido na segunda praça, a estratégia mais recomendada seria aguardar a 2ª Praça. O lance inicial de R$465.706,15 representa uma excelente entrada para aquisição, com potencial de valorização futura.

Plano de Ação Detalhado:

  1. Monitoramento: Acompanhar o leilão até o final da 1ª Praça para verificar se haverá lances. Caso haja lances na 1ª Praça, analisar o valor final para ter uma referência.
  2. Preparação Financeira: Caso opte pela 2ª Praça, ter o valor de R$465.706,15 (ou um valor ligeiramente superior, considerando o incremento mínimo de R$14.000,00) disponível para o lance.
  3. Análise de Mercado Local: Realizar uma pesquisa de imóveis similares na região de Nova Friburgo/RJ para confirmar o potencial de revenda ou locação e o valor de mercado real.
  4. Avaliação de Custos Adicionais: Considerar os custos de comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de cartório e possíveis reformas necessárias.

    Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Nova Friburgo/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Arg Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Nova Friburgo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Nova Friburgo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Nova Friburgo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 620.000,00 e da 2ª praça é de R$ 465.706,15. Para arrematar imóveis em leilão em Nova Friburgo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Nova Friburgo no edital oficial. Imóveis de leilão em Nova Friburgo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Conego em Nova Friburgo/RJ. A região de Conego possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Nova Friburgo. Confira outros imóveis em leilão em Nova Friburgo.
Para participar de leilões de imóveis em Nova Friburgo/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Nova Friburgo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Nova Friburgo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Nova Friburgo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Nova Friburgo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Nova Friburgo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Nova Friburgo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Nova Friburgo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Nova Friburgo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Nova Friburgo/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Nova Friburgo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Nova Friburgo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Nova Friburgo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Nova Friburgo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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