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Casa em Nova Friburgo/RJ - Lote 270 , Conselheiro Paulino , Nova Friburgo - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -2% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única em leilão em Nova Friburgo!
Este imóvel, com área privativa e de terreno de 50,38 m², representa um excelente ponto de partida para investidores ou para quem busca um lar em uma localização promissora.
Apesar da descrição detalhada, a ausência de informações sobre ocupação e a necessidade de o comprador arcar com eventuais débitos, indicam um potencial de valorização após a regularização.
A proximidade com áreas residenciais e a infraestrutura local de Nova Friburgo podem ser fatores chave para o sucesso deste investimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 09/02/2026 10:00
Valor: R$ 457.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 10/02/2026 10:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando o lote 270 em leilão em Nova Friburgo/RJ, com área de terreno e construída de 50,38 m², a estratégia de investimento deve ser cautelosa e bem planejada, considerando as informações disponíveis e as que precisam ser apuradas.

Plano de Ação Detalhado:

  • Análise Pré-Leilão: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma vistoria detalhada do imóvel, se possível, para avaliar seu estado de conservação real. A descrição indica "Liberado Leilão", mas a situação de ocupação é "Não informado". Isso pode significar que o imóvel está desocupado, mas também pode indicar que há ocupantes, o que demandaria um processo de desocupação posterior.
  • Análise de Documentação: A matrícula do imóvel (link disponível) deve ser minuciosamente examinada. É fundamental verificar a existência de ônus, hipotecas, averbações de construção, e quaisquer outras pendências que possam impactar a propriedade ou o valor do imóvel. A informação de que "Débitos que recaiam sobre o imóvel devem ser levantados e quitados exclusivamente pelo adquirente" é um ponto de atenção máximo. É preciso quantificar todos os débitos (IPTU, condomínio, etc.) antes de definir o lance máximo.
  • Avaliação de Mercado: Embora o valor de mercado não seja fornecido, a avaliação do leiloeiro é de R$ 457.000,00. É essencial realizar uma pesquisa de mercado comparativa na região de Conselheiro Paulino, Nova Friburgo, para entender o valor real de imóveis similares, considerando o estado de conservação e a metragem.
  • Estratégia de Lance: Dado que o lance mínimo é de R$ 457.000,00 e o pagamento pode ser à vista ou parcelado em até 30 meses (conforme Art. 895 do CPC, embora o HTML não detalhe as condições de parcelamento para este lote específico, a informação geral do site sugere essa possibilidade), a decisão de lance dependerá da análise de custos totais (preço do arremate + débitos + custos de reforma/des...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Nova Friburgo/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilões Brasil). Para participar do leilão de imóveis em Nova Friburgo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Nova Friburgo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Nova Friburgo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 457.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Nova Friburgo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Nova Friburgo no edital oficial. Imóveis de leilão em Nova Friburgo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Conselheiro Paulino em Nova Friburgo/RJ. A região de Conselheiro Paulino possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Nova Friburgo. Confira outros imóveis em leilão em Nova Friburgo.
Para participar de leilões de imóveis em Nova Friburgo/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Nova Friburgo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Nova Friburgo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Nova Friburgo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Nova Friburgo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Nova Friburgo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Nova Friburgo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Nova Friburgo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Nova Friburgo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Nova Friburgo/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Nova Friburgo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Nova Friburgo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Nova Friburgo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Nova Friburgo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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